나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62970 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경62970 [1] 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경62970
• 주소: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 나동 3층301호
• 용도: 다세대주택

안산지원 경매5계 2024타경62970 | 소재지: 경기도 시흥시 시흥대로1056번길 4-8, 나동 3층301호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경62970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경62970 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지면적: 32.65㎡ (약 9.88평)

토지 지분: 32.65㎡ (약 9.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 50.97㎡ (약 15.42평)

건물 지분: 50.97㎡ (약 15.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 송OO

1.2. 물건 개요

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 301호

이용상태: 공동주택으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비 등이 되어 있음

토지형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용 중

인접도로상태: 대상 물건 북측으로 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 경기도 시흥시 은행동 327-48 나동 3층 301호는 "신일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 무난한 편입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난합니다.

1.4. 권리 분석

특이사항: 본건은 재매각 물건이며, 공유자우선매수신고가 있습니다.

주의사항:

- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 수 있습니다.

- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인은 우선매수신고를 행사할 수 있는 권리가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거지역이며, 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 상업시설이 밀집해 있어 지역 내 상권 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교육시설: 신일초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통: 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (추가적인 생활 편의시설 정보는 지도 검색을 통해 확인 가능합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

- 임차인 인수 가능성: 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못하는 임차인이 있을 경우, 해당 임차인의 보증금 잔액을 낙찰자가 인수해야 하는 위험이 있습니다. 이는 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 여부 및 금액을 반드시 확인해야 합니다.

- 재매각 물건: 재매각은 이전 경매에서 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았거나 다른 사유로 다시 진행되는 경우입니다. 이는 물건의 가치나 권리 관계에 대한 이전 낙찰자의 판단을 참고할 수 있으나, 반드시 자체적인 검토가 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 해당 주소지 인근에 별도로 명시된 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 하지만, 장기적으로 주변 개발 계획이나 시설 변경 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 은행동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 신일초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 다만, 명확한 임차인 인수 여부 및 금액에 대한 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 재매각 물건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 주거 편의성: 공동주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

- 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이한 입지입니다.

- 소형 주택 투자: 50.97㎡의 건물 면적은 1인 가구나 소규모 가구에 적합하며, 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

- 시흥시 개발 잠재력: 시흥시는 지속적인 개발 계획을 가지고 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 권리 관계 서류를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

안산지원 경매5계