나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45833 [11] 경기도 평택시 용이동 428-7 3층305호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 토지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브,경사지붕 지상4층 다세대주택(도시형생활주택) 총17세대로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

201호 - 405호 각 세대 다세대주택으로 이용중임.

※ 일부 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 외부관찰 등을 통하여 이용상태를 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용이동 428-7 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경45833 (11)

* 소재지: 경기도 평택시 용이동 428-7 3층305호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 62,000,000원

* 토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

* 토지지분: 15.632㎡ (약 4.73평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

* 건물지분: 18.9㎡ (약 5.72평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 전OO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

* 주의사항:

* 특수물건정보: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 소재하는 등 교통상황은 무난합니다.

1.2. 권리분석

* 채권자: 전OO

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-01-15

* 확정일자: 2024-01-15

* 배당신고일자: 2024-05-14

* 대항력: 없음

* 권리분석 요약: 임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리나 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 제공되지 않음)

1.3. 상권분석

* 본건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다.

* 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 인근 "신영평택비전지웰테라스"와 같은 주거 단지의 최근 매매 정보(약 4000만~4100만원에 84㎡ 거래)가 있으나, 이는 해당 물건의 전용면적(18.90㎡)과 크게 차이가 나고 거래 금액 역시 본건의 감정가와 비교 시 직접적인 시세 비교 자료로 활용하기에는 한계가 있습니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로서 소형 주거 공간으로서의 가치를 가집니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 용이초등학교가 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

* 교통 환경: 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 안성IC 접근성 또한 양호합니다.

* 주거 형태: 본건은 철근콘크리트구조의 4층 다세대주택(도시형생활주택) 총 17세대 중 3층 305호입니다. 건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 일부 폐문 부재 등으로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 실제 건물 상태는 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

* 건축물 현황: 건물 총 연면적 572.23㎡, 대지권 면적 362㎡에 해당하며, 본건은 17세대 중 하나입니다.

* 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

* 복합 사건: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보 등의 표시로 인해 경매 진행 과정이 다소 복잡했을 수 있으나, 현재 등기부상 권리관계는 모두 정리된 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 평택시 용이동의 소형 도시형생활주택으로, 감정가 6,200만원은 해당 지역의 소형 주거 공간으로서 비교적 접근하기 쉬운 가격대로 판단됩니다. 용이초등학교 인근에 위치하며 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했으며, 소형 평형이라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 권리분석상 특별한 인수 대상은 없어 안전한 경매 물건으로 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 소형 평형으로 초기 투자 부담이 적어 소액 투자에 적합합니다.

* 평택 지역 내 소형 주거 공간의 지속적인 임대 수요를 고려한 투자 상품으로 활용 가능합니다.

* 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역에 위치합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 62,000,000원입니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 내부 상태 확인이 어려운 점과 소형 주거 공간의 특성을 고려할 때, 보수적인 관점에서 접근하는 것이 합리적입니다.

현 시세 및 유사 물건 분석 결과, 예상 입찰가는 65,000,000원에서 70,000,000원 사이로 판단됩니다.

따라서, 본건에 대한 예상 입찰가는 65,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.