나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45833 [1] 경기도 평택시 용이동 428-7 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 토지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브,경사지붕 지상4층 다세대주택(도시형생활주택) 총17세대로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

201호 - 405호 각 세대 다세대주택으로 이용중임.

※ 일부 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 외부관찰 등을 통하여 이용상태를 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용이동 428-7 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2024타경45833 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 428-7, 2층 201호

용도: 도시형생활주택

감정가: 1억 4천 4백만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적

토지면적: 39.36㎡ (약 11.91평)

토지 지분: 39.36㎡ (약 11.91평)

건물면적: 47.59㎡ (약 14.40평)

건물 지분: 47.59㎡ (약 14.40평)

1.4. 건물 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 평스라브, 경사지붕 지상 4층 다세대주택 (도시형생활주택) 총 17세대 (2016년 4월 4일 사용승인)

해당 호수: 201호 (2층)

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남동측으로는 경부고속도로 안성IC가 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다. 전반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 건물은 북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 제1종일반주거지역

* 도로: 소로3류 (폭 8m 미만)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2017년 7월 20일 접수된 하나은행의 근저당 (을1)이며, 채권 총액은 9억 6천만원입니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 이형국 (이 )

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023년 12월 4일

* 확정일자: 2023년 11월 7일

* 배당신고일자: 2024년 5월 17일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

본건의 경우, 임차인의 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 생활 시설

본건 소재지는 용이동으로, 용이초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어진 지역입니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용할 경우 경부고속도로 안성IC 접근성이 좋습니다.

4.2. 상권 특성

평택시는 최근 삼성전자 반도체 공장 증설 등 대규모 산업단지 조성으로 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있으며, 이에 따라 주거 수요 역시 증가하는 추세입니다. 특히 용이동 지역은 신규 아파트 단지와 생활 편의 시설이 지속적으로 확충되면서 젊은 층과 가족 단위 거주자들에게 인기가 있는 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 용이초등학교가 소재하고 있어, 어린 자녀를 둔 가구의 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의시설

주거 밀집 지역에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 환경

인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 확인 불가

감정평가서상 일부 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 외부 관찰 등을 통해 이용 상태를 표기하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.2. 임대관계 미상

현재 확인된 임차인 외 추가적인 임대차 관계는 미상으로, 조사 시 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.

6.3. 토지이용계획

* 가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 상대보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

* 공장설립승인지역: 수도법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 가능성

평택시는 폐기물 처리 시설(에코센터) 건립을 추진하는 등 환경 관련 시설에 대한 논의가 있습니다. 현재 본건 소재지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 추후 지역 개발 계획에 따른 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 도시형생활주택으로, 용이초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 양호하며, 인근에 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 또한 경부고속도로 접근성이 우수하여 무난한 편입니다. 권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 확인이 불가했던 점과 추가 임대차 관계 미확인 등은 주의가 필요합니다. 평택시의 지속적인 발전과 인구 유입을 고려할 때, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 인구 증가에 따른 미래 가치 상승 기대

* 용이초등학교 인접으로 인한 우수한 학군 및 주거 편의성

* 경부고속도로 및 버스 노선 등 편리한 교통망

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 경매 물건

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 JSON 정보는 본건 물건과 다른 유형(연립, 661번지)의 아파트로, 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다.

현재 확인된 유사 물건의 거래 사례가 부족하여 정확한 시세 파악에는 어려움이 있습니다. 감정가 144,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

일반적으로 유사한 다세대/도시형생활주택의 경우, 감정가의 70~90% 수준에서 낙찰되는 경향을 보입니다. 그러나 본건은 구체적인 비교 사례가 부족하므로, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악하고, 최근 평택 지역의 경매 시장 동향을 면밀히 분석하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재로서는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 현장 방문 및 추가 시세 조사를 통해 시세 분석을 강화하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.