나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45833 [5] 경기도 평택시 용이동 428-7 2층205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 토지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브,경사지붕 지상4층 다세대주택(도시형생활주택) 총17세대로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

201호 - 405호 각 세대 다세대주택으로 이용중임.

※ 일부 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 외부관찰 등을 통하여 이용상태를 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용이동 428-7 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경45833 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 428-7, 2층 205호

용도: 도시형생활주택 (건축물대장상 공동주택, 다세대주택[도시형생활주택(원룸형)]-17세대)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2017년 07월 04일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 62,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

토지 지분: 15.632㎡ (약 4.73평)

건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

건물 지분: 18.9㎡ (약 5.72평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건 토지까지 차량의 접근 및 진출입이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 남동측으로는 경부고속도로 안성IC가 있어 광역 교통망 접근성도 양호한 편입니다.

2.3. 주변 시설

주거 단지 내 위치하여 통상적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 지도 검색 결과, 인근에 대규모 혐오시설이나 특별한 지장물은 확인되지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 하나은행 근저당(2017.07.20.)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권 보존: 이재숙 (2017.07.11.)

* 근저당: 하나은행 (600,000,000원, 2017.07.20.) - 말소기준권리

* 근저당: 전상철 (360,000,000원, 2017.11.28.) - 말소

* 임의경매: 전상철 (2024.04.30.) - 말소

* 임의경매: 하나은행 (2024.07.30.) - 말소

등기부채권 총액은 960,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자: 2022-06-14

* 배당신고일자: 2024-08-01

* 대항력: 없음

* 비고: 확정일자 정보 없음.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다. (지상권 등)

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 용이동은 평택시의 신흥 주거지역으로, 다수의 공동주택 단지와 상업 시설이 발달하고 있습니다. 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 상권이 활성화되는 추세입니다.

4.2. 상가 및 생활 편의시설

주변에 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대형 마트, 병원, 은행 등 편의 시설은 차량 이동 시 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

인근에 용이초등학교가 소재하여 초등 교육 시설 접근이 용이합니다.

5.2. 편의 및 복지 시설

주변의 근린생활시설 및 상업 지구를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

* 중복병합사건, 중복사건, 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행에 있어 추가적인 변동사항이나 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 임차인 김 의 경우, 전입일자(2022.06.14.)에 대한 대항력이 없으나, 확정일자 및 배당받은 금액이 명확하지 않아 잔여 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (본 건에서는 인수 보증금 0원으로 명시되어 있습니다.)

* 일부 폐문부재로 내부 확인을 하지 못하여 건물 상태, 수리 필요 여부, 불법 건축물 여부 등에 대한 정확한 파악이 어렵습니다.

6.2. 물리적/환경적 리스크

* 건물 내부 상태 및 설비의 노후화 가능성은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 시장 리스크

* 본건의 면적(18.90㎡)은 소형 주택으로, 시장의 선호도나 매매/임대 수요 변동에 따라 가격에 영향을 받을 수 있습니다.

* 감정가(62,000,000원)와 주변 유사 면적 주택의 시세 간 차이가 존재할 수 있습니다. (제공된 JSON 정보는 면적 및 주택 유형이 상이하여 직접적인 비교는 어렵습니다.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 용이동의 주거지역에 위치한 도시형생활주택으로, 초등학교와 교통 시설이 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 감정가는 62,000,000원으로, 소형 주택임을 감안할 때 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 임차인 정보, 내부 확인 불가 등의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 용이동 지역의 지속적인 개발과 주거 수요 증가에 따른 시세 상승 잠재력.

* 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 1인 가구 증가 트렌드에 맞는 임대 수요 기대.

* 초등학교 인근 위치로 교육 환경 관련 긍정적 요소.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 비교적 안전한 등기부 현황.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 62,000,000원입니다. 임차인의 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

주변 시세 및 최근 거래 정보(제공된 JSON 데이터 분석 결과, 유사 지역의 대형 주택은 약 470~480만원/㎡ 수준의 거래가격을 보임)를 고려할 때, 본 건의 감정가는 현재 시장가 대비 다소 보수적으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

소형 주택의 경우, 면적당 단가가 대형 주택과 다를 수 있으나, 지역적 수요를 감안하여 감정가 이상으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 65,000,000원 ~ 70,000,000원

(위 예상가는 감정가, 주변 시세, 본건의 특이사항 및 잠재적 리스크를 종합적으로 고려한 단순 참고 가격이며, 실제 입찰 시에는 추가적인 현장 조사 및 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.