나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45833 [8] 경기도 평택시 용이동 428-7 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.05.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 토지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브,경사지붕 지상4층 다세대주택(도시형생활주택) 총17세대로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

201호 - 405호 각 세대 다세대주택으로 이용중임.

※ 일부 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 공부자료 및 외부관찰 등을 통하여 이용상태를 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용이동 428-7 :제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신흥지구유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경45833 (8)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

2.

1.2. 부동산 현황

소재지: 경기도 평택시 용이동 428-7 3층302호

용도: 도시형생활주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브, 경사지붕, 지상 4층 다세대주택 (총 17세대)

이용상태: 다세대주택으로 이용 중 (본건은 3층 302호)

2.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 61,000,000원

토지면적: 15.63㎡ (약 4.73평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

건물제시외면적: 0.00㎡

2.

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.

1.5. 특이사항

중복병합사건, 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.

2.2. 교통 상황

본건 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 남동측으로 안성IC(경부고속도로)가 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(용이동 428-7)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신흥지구유치원 관련), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등의 제한이 있습니다.

2. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존 (이재숙)

* 근저당 (하나은행, 600,000,000원)

* 근저당 (전상철, 360,000,000원)

* 주택임차권 (이동근, 10,000,000원)

* 임의경매 (전상철)

* 임의경매 (하나은행)

총 채권액 합계: 970,000,000원

2.

3.2. 말소기준 권리

을1) 근저당 (하나은행)

2.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다.

2.

3.4. 임차인 분석

* 임차인: 이

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 430,000원

* 전입일자/확정일자: 2022-10-13

* 배당신고일자: 2024-05-23

* 대항력: 없음

* 비고: 대항력이 없어 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

2.

3.5. 권리 분석 종합

본건은 등기부상 말소기준 권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸됩니다. 임차인 이 은 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 따라서 권리 분석상 특이사항은 없는 것으로 판단됩니다.

2. 상권분석

2.

4.1. 주변 건물 및 용도

주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역입니다.

2.

4.2. 시장 동향

최근 제공된 시장 동향 정보는 경기도 평택시 용이동 661번지에 위치한 "신영평택비전지웰테라스"(연립주택, 2019년 건축, 전용면적 약 85㎡)로, 해당 물건과 건물 유형, 면적, 주소가 상이하여 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 해당 연립의 최근 매매가는 40,000만원 ~ 41,000만원 수준으로 확인됩니다. 본건과 같은 도시형생활주택(전용면적 18.90㎡)의 경우, 동일 지역 내에서 소형 평형의 희소성과 수요를 고려해야 합니다.

2. 생활정보

2.

5.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 지상 4층 규모의 도시형생활주택(총 17세대)입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 용이초등학교 북동측 인근에 위치합니다.

* 교통시설: 안성IC(경부고속도로) 인접, 버스정류장 근접

2. 잠재적 리스크

2.

6.1. 물건 명세서상 특이사항

* 임대관계 미상 (단, 임차인 정보는 확인됨)

* 일부 폐문부재로 내부 확인 불가 (공부자료 및 외부 관찰 기반 정보)

2.

6.2. 법적 제한 사항

* 제1종일반주거지역

* 소로3류 (폭 8m 미만) 접함

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 공장설립승인지역

2.

6.3. 주변 시설

제공된 자료상 본건 소재지 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 또한, 일반적인 주거 및 근린생활시설 지역으로 파악됩니다.

2. 종합 의견

2.

7.1. 물건 개요 및 현황 종합

본건은 평택시 용이동에 위치한 도시형생활주택(전용면적 18.90㎡)으로, 감정가는 61,000,000원입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으며, 임차인의 대항력 또한 없습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 소형 주거 공간으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

2.

7.2. 투자 매력도

권리상 안전하고, 소형 평형에 대한 수요가 꾸준히 존재한다는 점에서 투자 매력도가 있습니다. 다만, 건물 자체의 노후도나 관리 상태, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

2. 투자 포인트

2.

8.1. 소형 주거 공간의 희소성

1인 가구 증가 등 사회적 트렌드에 따라 소형 주거 공간에 대한 수요는 꾸준히 유지되고 있습니다. 18.90㎡의 전용면적은 이러한 수요층에게 적합할 수 있습니다.

2.

8.2. 지역 개발 가능성

평택시는 지속적인 개발 사업이 진행되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승에 따른 반사이익을 기대해볼 수 있습니다.

2. 예상 입찰가

2.

9.1. 산정 근거

본건의 감정가는 61,000,000원입니다. 권리 분석상 인수되는 보증금이나 부담이 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소되는 깨끗한 물건입니다. 제공된 주변 시세 정보는 유사하지 않은 유형의 물건이므로, 본건 자체의 감정가를 주요 기준으로 삼습니다. 소형 주택의 경우, 위치 및 상태에 따라 감정가 대비 높은 비율로 낙찰되기도 합니다.

2.

9.2. 적정 입찰가 범위

감정가 61,000,000원을 기준으로, 낙찰 가능성과 잠재적 가치를 고려하여 80% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 따라서, 50,000,000원 ~ 61,000,000원 사이에서 경쟁 상황과 개인의 투자 목표에 맞춰 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.