나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47389 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경47389 [1] 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8 대지 경매

• 사건번호: 2024타경47389
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8
• 용도: 대지

평택지원 경매6계 2024타경47389 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8 | 감정가: 375,662,500원 | 최저가: 90,197,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경47389 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경47389 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8

용도: 대지

감정가: 375,662,500원

토지면적: 615.00㎡ (약 186.05평)

토지 지분율: 61500 (주어진 정보 그대로 기재. 통상적인 지분율 표시와는 다소 차이가 있을 수 있으며, 전체 토지에 대한 매각으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (등기상 면적)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 98.00㎡ (매각 제외 건물 면적 합계)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 김OO (동일인)

특이사항: 법정지상권, 재매각

1.2. 입지조건

대상 토지는 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 "신대3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대로, 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 여건은 보통입니다.

남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 제한 300m 이내) 및 비행안전제6구역(전술)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

소유자, 채무자, 채권자는 김OO으로 동일인입니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

주요 권리사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점과 재매각 건이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

매각 대상은 토지(615.00㎡)이며, 미등기 제시외 건물(주택 약 78.0㎡, 창고 약 20.0㎡)과 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰 후 권리관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하여 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.

주요 용도는 농경지 및 단독주택지이며, 지역 커뮤니티 시설로는 마을회관이 인근에 있습니다.

활발한 상업 활동이나 대규모 유동인구를 기대하기는 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경기도 평택시 팽성읍 신대리에 소재한 농촌 지역의 토지입니다.

대중교통 이용이 가능하나, 인근 읍내 또는 시내 지역으로의 이동을 위해서는 자가용 이용이 편리할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각에서 제외된 제시외 건물(주택, 창고)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 토지 소유권 행사 및 이용에 있어 법적 분쟁이 발생할 수 있는 위험이 있습니다.

최저매각가격 산정에 제시외 건물이 소재하여 토지 가치가 제한되었다는 점은, 경매 후에도 해당 건물 철거 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다.

재매각 건으로, 이는 기존 매각 과정에서 문제가 있었거나 희망 낙찰가가 형성되지 않았음을 의미할 수 있으며, 추가적인 하락 가능성 또는 인수 조건의 어려움을 내포할 수 있습니다.

재매각으로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당하여 건축, 개발, 이용 등에 제한이 따릅니다.

제시외 수목은 매각에서 제외되지만, 토지에 소재하고 있어 추후 관련 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

재매각 및 법정지상권 불분명 등의 요인으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있어, 시세차익 또는 장기적인 토지 가치 상승을 노리는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

평택시는 수도권 접근성이 우수하고 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

순수 토지로서, 향후 지역 개발 계획 변경이나 관련 규제 완화 시 다양한 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설 검색 결과, 경기도 평택시 팽성읍 신대리 235-8번지 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 특별히 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 물건의 토지이용계획상 비행안전제6구역에 해당하므로, 항공기 운항으로 인한 소음 등 간접적인 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 신대리에 위치한 대지로서, 재매각이 진행 중이며 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 문제가 주요 쟁점입니다.

토지 자체는 계획관리지역 등으로 개발 가능성을 내포하고 있으나, 법정지상권 불분명, 토지이용계획상의 제한, 재매각 이력 등 여러 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

법적 위험을 감수하고 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하며, 향후 개발 가능성을 보고 투자할 의향이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 관련 법규 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사 및 전문가 상담을 강력히 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계