나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46942 [1] 경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경46942 [1] 경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경46942
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 통심길 34-16
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경46942 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 통심길 34-16 | 감정가: 421,642,480원 | 최저가: 101,236,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경46942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경46942 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2

용도: 단독주택

감정가: 421,642,480원

토지면적: 532.00㎡ (약 160.93평)

토지 지분율: 53200

건물면적: 192.38㎡ (약 58.20평)

건물 지분율: 19238

건물 제시외면적: 128.70㎡ (약 38.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각합니다.

2. 공부상 용도는 '1층 주택, 2층 창고'로 등재되어 있으나, 현재 2층 부분은 주택으로 이용 중입니다.

3. 본 물건은 재매각 대상이며, 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 "성은저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공장 및 창고 시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 물건지 서측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 주택 및 창고 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡10, 혼합형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

건물은 벽돌구조 및 경량철골구조의 2층 건물로, 외벽은 적벽돌 붙임 및 사이딩 패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 공부상 용도는 '1층 주택, 2층 창고'로 등재되어 있으나, 현황 2층은 주택으로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지 상에는 제시외 건물도 소재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 사망하였으며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자에 대한 정보는 (OOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 재매각 물건인 점과 특별 매각 조건(보증금 20%) 등을 고려할 때, 보다 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 안성시 원곡면 성은리 지역은 주거, 농업, 소규모 공장 및 물류 시설이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 인근에 성은낚시터가 있으며, 대규모 물류센터 및 산업단지가 개발되고 있어 지역 내 산업 활동이 일부 감지됩니다. 전형적인 상업 중심지라기보다는 주거와 생산 활동이 공존하는 농촌 및 준도시 지역의 성격을 띠고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 단독주택과 농경지, 임야가 혼합된 환경입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비는 갖추어져 있으나, 건물 내부 이용 현황은 현장 방문 시 확인이 제한되었습니다. 차량을 이용한 외부 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인근에 성은저수지가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 용도 불일치: 2층이 공부상 창고로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용 중이므로, 추후 건축물 대장 용도 변경, 양성화 관련 절차나 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 토지 상의 제시외 건물에 대한 소유 관계 및 법적 문제가 없는지 재확인이 필요합니다.

3. 재매각 물건: 이전 경매에서 유찰된 이유를 파악하고, 특수 물건이 아닌지 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 매수 신청 보증금이 최저 매각가의 20%로 높아 초기 자금 부담이 클 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하여 건축 가능 면적(건폐율 40%, 용적률 100%)에 대한 규제가 적용됩니다. 또한, 가축 사육 제한, 공장 설립 승인 지역 등 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

5. 혐오시설 가능성: 과거 자료에 따르면 원곡면 내에 납골당이 설치된 이력이 있으나, 본 물건지와의 정확한 거리는 확인되지 않았습니다. 안성시 전반적으로 환경 관련 시설에 대한 이슈가 있는 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 현재 해당 주택의 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 명도 시 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 원곡면 성은리 소재 2층 단독주택으로, 재매각 대상이며 특별 매각 조건이 적용됩니다. 공부상 용도와 현황 이용의 차이, 제시외 건물의 존재 등 몇 가지 특이사항이 있으나, 계획관리지역으로 주택 건축이 가능한 지역입니다. 주변 환경은 주거, 농업, 경공업이 혼재된 농촌 지역으로, 성은저수지와 인접하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주택 활용 가능성: 2층의 현황 주택 이용을 고려할 때, 내부 수리 및 리모델링을 통해 주거용으로 활용 가치가 있습니다.

2. 토지 활용 및 개발: 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%의 규제를 받으므로, 건축 가능 면적 내에서 증축 또는 신축을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 재매각 및 보증금: 재매각 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 20%의 높은 보증금을 준비해야 합니다.

4. 입지 조건: 성은저수지 인근의 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원주택 또는 주말주택 등으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계