나이스옥션 법원경매 안양 2024타경1720 [5] 경기도 안양시 동안구 비산동 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "임곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건 기호(1,3,4,5)까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "안양역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

(1) 완경사의 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
(3) 완경사의 부정형 토지로서 현황 도로임..
(4) 남서 하향 급경사 부정형의 자연림 상태임.
(5) 남하향 완경사 부정형의 자연림 상태임.
(6,7) 남서 하향 급경사 부정형의 자연림 상태임.

인접 도로상태

(1) : 본건 서측으로 노폭 약 4 미터 내외의 도로(본건 기호3)에 접함.
(4) : 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호3)에 접함.
(5) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로(본건 기호3)에 접함.
(6,7) : 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

511-164 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

511-167 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

511-168 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

511-169 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

산185 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(대림대학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(임곡중학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

산126-1 : 도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안양동초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 2021.07.26)

외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임, 인테리어 마감 등
창호 : 섀시창호임.

이용상태

주상용으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 ㉠,㉡ 소재함.

공부와의 차이

건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 1층 사무소, 2층 주택으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.맹지임(임야내에 소로가 있어 일정부분 접근이 가능한 상태임)
2.이 건 임야 북서쪽은 안양시 비산동 511-5 토지(타인소유)와의 경계가 불명확함.(카카오 지도상으로 위 비산동 511-5 토지와 본건 일부에 걸쳐 비닐하우스 등이 설치되어 있는 것으로 보임)
3.이 건 임야 동남쪽 경계부분은 인접토지 소유자와의 경계가 불명확한 상태임(카카오 지동상으로는 인접 토지에 건축된 건물의 부속건물 등이 본건 토지 경계를 넘어서는 것으로 보임)
4. 본건 임야의 지적 경계가 불명확하여 지적도, 임야도, 항공사진등을 활용하여 목측으로 확인하였으며, 인접부분의 제시외 포함 여부는 불분명하여 미고려 하였으며 경매참여시 재확인 및 유의하시기 바람.