나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109341 [1] 경기도 군포시 당동 736-9 설악다세대주택 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109341 [1] 경기도 군포시 당동 736-9 설악다세대주택 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경109341 | 소재지: 경기도 군포시 금당로 116, 1층101호 (당동,설악다세대주택) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 78,848,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2024타경109341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109341 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 736-9 설악다세대주택 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

토지면적: 26.24㎡ (약 7.94평)

토지 지분율: 2624

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

건물 지분율: 3240

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 1호선 군포역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물은 연와조 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제101호로, 1987년 5월 27일 사용승인되었습니다. 외벽은 적색돌 치장쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판 및 일부 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 남동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 군포시 당동에 위치하며, "군포중학교"와 가까운 거리에 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통 면에서는 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 1호선 군포역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 군포역세권 도시재생 사업을 통해 조성된 '퍼니푸드앨리 음식문화거리'와 '군포역전시장' 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 이는 지역 상권의 잠재적 발전 가능성을 시사합니다.

군포역 인근은 군포시의 주요 상권 중 하나로, 상업시설 및 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 박OO입니다. 소유자 역시 김OO으로 확인됩니다. 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 진행되며, 통상적으로 최선순위 담보물권(근저당, 압류 등)을 기준으로 말소되는 권리들이 많습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부는 별도의 심층적인 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수 또는 말소될 권리에 대한 명확한 판단은 어렵습니다.

"임대관계 미상"이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 관계가 발생할 수 있는 잠재적 변수입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 당동은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 인근에 군포역이 있어 유동인구가 존재하는 지역입니다. 군포역 주변으로는 다양한 상업시설과 음식점, 편의시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

과거 군포역 인근의 당동로 시장은 공업단지 이전으로 침체기를 겪었으나, '골목형 상점가'로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 지속되고 있습니다. 또한, 군포역세권 도시재생사업을 통해 음식문화거리 등이 조성되어 상권 활력에 대한 기대감이 있습니다.

다세대주택으로서 주거지의 특성을 가지면서도 상가와의 혼용지대에 위치하여, 배후 주거 수요와 함께 지역 상권의 영향을 받는 입지입니다.

1.6. 생활정보

본건은 군포중학교 남서측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 시내버스 이용이 편리하며, 1호선 군포역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

건물은 1987년에 사용승인되어 비교적 오래된 편이지만, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비는 갖추어져 있습니다.

주변 상가 및 편의시설 이용이 가능하며, 군포역 주변의 상권을 활용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축된 지 30년 이상 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

"임대관계 미상"이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

강제경매 물건이므로 채권자 및 채무자의 상황에 따른 추가적인 법적 절차가 진행될 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제지역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 공개된 자료에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 군포시 당동에 위치한 다세대주택 1층으로, 군포역을 도보로 이용 가능한 교통 편리성과 주거 및 상가 혼용지역의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 군포역세권 도시재생 사업 등을 통해 지역 상권 활성화에 대한 기대감도 존재합니다.

그러나 건축 연식이 오래되었고, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

군포역 역세권 지역으로 출퇴근 및 생활 편의성이 우수합니다.

지역 상권 활성화 노력(도시재생 사업, 골목형 상점가 지정 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 자체의 가치도 보유하고 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (정보 검색 결과 기반)

주요 편의시설 및 교육시설: 군포중학교, 군포역, 군포역 주변 상업시설, 군포역전시장, 퍼니푸드앨리 음식문화거리

상업지역: 군포역세권 지역은 상업시설이 발달한 지역입니다.

도로 교통: 본건 서측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.

특이사항: 현재 검색된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 표시되지는 않았습니다. 하지만, 실제 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

도시재생 사업: 군포역세권 도시재생 사업이 진행되어 상권 활성화 및 지역 개선이 이루어지고 있습니다.

가로주택정비사업: 인근 당동 736-1번지 일대에서 가로주택정비사업 관련 현장설명회가 진행된 바 있어, 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계