나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110846 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 2층205호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110846 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 2층205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110846 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로138번길 19, 2층205호 (안양동,블루오션) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 209,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110846 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110846 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 517-43 블루오션 2층205호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 327,000,000원

토지면적: 13.06㎡ (약 3.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.70㎡ (약 21.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상13층 건물 내 제2층 제205호

사용승인일: 2019년 01월 10일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, "만안구청" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 1호선 "명학역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(2025년 08월 20일 제출)가 확인되었습니다.

이는 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용입니다.

이로써 매수인이 인수해야 할 임대차 관련 부담이 현저히 해소된 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 일대는 만안구청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

인근에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

명학역 역세권이라는 점과 함께 관공서 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 대규모 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

현재까지 본건 인근에서 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중입니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 만안구청 등 관공서가 위치하여 각종 민원 처리 및 행정 서비스 이용이 편리합니다.

명학역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 시내버스 노선도 다양하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

주변에 편의시설, 병원, 학교 등이 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 주택도시보증공사(HUG)와의 확약으로 인해 임차인 관련 인수 부담은 거의 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 가능성, 재산세 및 관리비 등 보유 비용 발생, 향후 건물 유지보수 필요성 등 일반적인 부동산 투자 시 고려해야 할 사항은 존재합니다.

토지 이용 계획상 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등 각종 법규 적용을 받으므로, 향후 건축 행위 등에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 본 오피스텔은 신축 연도(2019년)가 비교적 최근이며, 만안구청과 명학역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주요 권리 문제인 임대차 관련 부담이 주택도시보증공사와의 확약으로 인해 상당 부분 해소된 점은 큰 장점입니다.

주거용 오피스텔로서의 기능과 함께, 주변 상권 및 교통 편의성을 고려할 때 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 권리관계: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 및 임차권 말소 동의 확약으로 낙찰 후 명도 및 권리 관련 분쟁 발생 가능성이 매우 낮습니다.

2. 우수한 입지: 만안구청, 명학역 등 주요 시설 접근성이 뛰어나며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 비교적 신축 건물: 2019년에 사용승인된 건물로, 즉각적인 대규모 수리 필요성이 적을 것으로 예상됩니다.

4. 합리적인 감정가: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

안양지원 경매3계