나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110884 [2] 경기도 의왕시 오전동 854 무궁화아파트 103동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110884 [2] 경기도 의왕시 오전동 854 무궁화아파트 103동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110884 | 소재지: 경기도 의왕시 오전로 63, 103동 3층302호 (오전동,무궁화아파트) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 279,040,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2024타경110884 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110884 (2)

소재지: 경기도 의왕시 오전동 854 무궁화아파트 103동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

토지면적: 51.46㎡ (약 15.57평)

토지 지분율: 5146.299999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) - 이는 전용면적으로 보입니다.

건물 지분율: 8498.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "고천중학교" 남서측 인근에 위치합니다. [cite: (User provided info)] 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: (User provided info)] 단지 내 101동은 북측 폭 약 8m, 103동은 북동측 폭 약 12m의 포장도로를 통해 진출입이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. [cite: (User provided info)] 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. [cite: (User provided info)]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. [cite: (User provided info)] 채무자인 주OOOOOOOO의 채권자인 주OOOOOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. [cite: (User provided info)] 소유자는 임OO님입니다. [cite: (User provided info)] '중복사건'이라는 특이사항이 명시되어 있어, 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 진행된 이력이 있을 수 있습니다. [cite: (User provided info)] 이러한 중복 사건은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로, 경매 진행 시 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의왕시 오전동은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있는 주거 밀집 지역입니다. [cite: (User provided info), 14] 특히, 고천중학교, 고천초등학교, 우성고등학교, 의왕중학교 등 다수의 학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. [cite: (User provided info)] 또한, 오전로사거리와 모락로사거리를 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 각종 편의시설 및 상업 시설을 이용하기 편리합니다. 의왕 가구단지가 인근에 있어 관련 상권의 영향도 받을 수 있습니다. 최근 의왕시는 오전동 지역을 포함한 상권 활성화를 위한 다양한 사업을 추진하고 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite: (User provided info)] 본 건은 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 소로, 중로 등 다양한 도로 계획과 접해 있습니다. [cite: (User provided info)] 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제지역, 생활소음진동관리지역, 택지개발지구, 배수구역, 하수처리구역, 중점경관관리구역 등에 포함됩니다. [cite: (User provided info)] 주변 환경은 전반적으로 보통 수준이며, 지역 내 교통망 확충 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 '중복사건'이라는 특이사항이 있습니다. [cite: (User provided info)] 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 있거나, 여러 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 정보는 현재 점유자가 누구이며, 명도에 관한 문제가 발생할 수 있음을 의미하므로 주의가 필요합니다. [cite: (User provided info)] 최근 검색된 정보에서는 본 건 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 의왕시는 겨울철 빙판길 문제에 대한 스마트 제설 시스템 도입이 논의되는 등 도로 환경 관리가 지속적으로 이루어지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 의왕시 오전동 무궁화아파트 103동 3층302호는 준수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 학교, 근린생활시설, 교통 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 주변 지역 개발 계획으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다. 1995년 입주한 아파트로, 건물 연식은 있으나 관리 상태에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 부분은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 고천중학교 인근에 위치하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하여 생활 편의성이 높습니다. [cite: (User provided info)]

2. **교통망 개선 기대**: 인덕원-동탄선, 월곶-판교선, GTX-C 노선 등 광역 교통망 확충 사업이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 크게 향상될 전망입니다.

3. **지역 개발 호재**: 의왕 오매기지구 등 미니신도시급 개발 계획이 추진되고 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **상권 활성화**: 오전동 상권은 꾸준히 발전하고 있으며, 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

5. **일괄매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 중복사건 확인 필요). [cite: (User provided info)]

법원 정보

안양지원 경매3계