나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110747 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 17층1723호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110747 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 17층1723호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2024타경110747 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 안양로 186, 202동 17층1723호 (안양동,안양센트럴헤센2차) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 53,477,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110747 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 433 안양센트럴헤센2차 202동 17층1723호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 6.33㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 633

건물면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물 지분율: 2973.65

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 안양역과 도보로 환승 가능한 월판선 안양역(가칭) 신설이 예정되어 있어 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 또한, 이마트, 롯데백화점, 안양 최대 상권인 안양일번가 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건 등기사항전부증명서상 2024년 4월 12일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령(2024카임10173)으로 2024년 4월 18일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 임차인의 권리가 등기되었음을 의미하며, 경매 진행 시 해당 임차인의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

안양센트럴헤센2차 주변은 행정업무복합타운 조성 예정지 및 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 약 2만 3천여 명의 근로자가 근무 중이며, 안양대학교, 성결대학교 등 4개 대학이 인접해 있어 대학생 및 교직원 임대수요 확보에도 유리합니다. 또한, 안양역과 안양일번가 상권이 가까워 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 24층 중 17층에 위치한 오피스텔입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 안양초, 근명중, 신성중·고등학교 등이 있어 교육 환경도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

안양시 만안구 박달2동 지역의 경우, 과거 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반대 민원이 있었던 사례가 있으며, 이 지역은 도축장, 골재업체, 자동차 정비업체, 쓰레기 적환장 등 혐오시설이 밀집해 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있다는 우려가 제기된 바 있습니다. 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮으나, 해당 지역의 전체적인 개발 및 환경적인 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양시 만안구의 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 풍부한 배후수요와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 행정업무복합타운 조성 및 월판선(예정) 등의 개발 호재는 미래 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 경매 물건 특성상 임차권 등기 등 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요하며, 주변 지역의 환경적 요인 또한 투자 결정 시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 1호선 안양역 인접 및 월판선(예정) 역세권으로 교통 요충지에 해당합니다.

- 풍부한 임대수요: 주변 대학교 및 다수의 지식산업센터 근로자, 행정타운 종사자 등 안정적인 임대수요가 예상됩니다.

- 개발 호재: 안양시의 개발 계획 및 월판선 개통 예정 등 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 생활 편의시설: 안양일번가 상권, 이마트, 롯데백화점 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계