나이스옥션 법원경매 수원 2023타경77315 [1] 경기도 화성시 병점동 844-1 씨네샤르망 비동 OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2023.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점시립도서관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트
단독주택, 음식점, 점포, 위락시설, 대형마트, 의원, 학원, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건내 4층 406호(기호1), 407호(기호2), 6층 601호(기호3)
602호(기호4), 603호(기호5), 604호(기호6), 605호(기호7), 606호(기호8), 607호(기호9)
로서
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 칠 등 마감,
내벽 : 기호1,2 인테리어 등 마감, 기호3-9 몰탈 및 판넬위 페인트 칠 등 마감,
창호 : 기호1-9는 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

*기호1(406호) : 학원.
*기호2(407호) : 사무실.
*기호3(601호) : 보헙사 영업 사무실.
*기호4(602호)-기호7(605호) : 신한카드사 영업 사무실.
*기호8(6층 606호) : 공실.
*기호9(6층 607호) : 공실.

설비내역

공용 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제1,2종 근린생활시설) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 대로2류, 대로3류, 소로1류, 중로2류, 중로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-
30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구
역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1-7는 임대중인 것으로 탐문조사되나 자세한 임대관계는 미상이며, 기호8,9는 현재
공실이나 임대 관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

유치권신고인 채기림으로부터 2025.6.2. 공사대금 130,000,000원에 대하여 유치권이 있다는 서면이 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.