나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경976 [1] 경기도 구리시 인창동 570-3 답 경매

경기도 구리시 인창동 570-3 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경976(남양주지원 경매7계). 감정가 387,000,000원, 최저가 132,741,000원. 매각기일은 2026-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 976 [1]
소재지	경기도 구리시 인창동 570-3
용도	답
매각기일	2026.07.30
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)과밀억제권역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역

면적

토지면적	75㎡ (22.69평)

금액

감정가	387,000,000원
최저가	132,741,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	26,548,200원 (20%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.13	387,000,000원	유찰
2차	2025.06.10	270,900,000원	유찰
3차	2025.07.15	189,630,000원	유찰
4차	2025.08.19	132,741,000원	매각
4차	2025.08.26	-	최고가매각허가결정
4차	2025.09.29	-	미납
4차	2025.12.16	132,741,000원	변경
4차	2026.04.16	132,741,000원	변경
4차	2026.07.30	132,741,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 마루 · 평가일 2024.03.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 구리시 인창동에 소재하는 "인창초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며 근거리에 경의중앙선"구리역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 북측 하향 완경사지대의 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "나지"상태임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약12미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인창초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 타인 소유의 미등기 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 및 컨테이너:근린생활시설)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "나대지"상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 및 점유관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	55%	16,208,000원

물건 비고

재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
제시외 건물은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불명)