나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경976 [1] 경기도 구리시 인창동 570-3 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경976 [1] 경기도 구리시 인창동 570-3 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경976 | 소재지: 경기도 구리시 인창동 570-3 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 132,741,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경976 (1)

소재지: 경기도 구리시 인창동 570-3

용도: 답 (현황 나대지)

감정가: 38,700,000원

토지면적: 75.00㎡ (약 22.7평)

토지 지분율: 7500 (본 건 토지 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 엄OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불명, 재매각

주의사항: 제시외 건물 매각 제외, 매수신청보증금 최저매각가의 20%

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 구리시 인창동 570-3에 위치하고 있으며, "인창초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 해당 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집된 주거지대로서 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치해 있습니다. 또한, 경의중앙선 "구리역"이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 본 토지는 동측으로 폭 약 12미터의 잘 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자이자 채무자는 엄OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인은 '법정지상권 성립 여부 불명'입니다. 또한, 현재 토지 지상에 타인 소유의 미등기 제시외 건물(샷시조 판넬지붕 및 컨테이너: 근린생활시설)이 소재하고 있으며, 이 제시외 건물은 매각에서 제외되므로 법정지상권 성립 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건은 '재매각'으로 진행되고 있다는 점도 유의해야 할 사항입니다. 이는 이전 경매 절차에서 매수인이 나타나지 않았거나, 계약이 이행되지 않았음을 의미하며, 그 원인에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%를 준비하셔야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 인창동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택과 더불어 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있는 지역입니다. 이는 잠재적으로 상업적 활용 가능성이 있음을 시사합니다. 인근의 구리역 상권과의 연계성 또한 기대해볼 수 있으며, 유동인구 및 소비력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 토지는 '나지' 상태이며, 지상에 제시외 건물이 있으나 매각 대상이 아니므로, 향후 개발 시 건축 법규 및 주변 상권과의 조화를 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

인창초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 경의중앙선 구리역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다. 주거지대이므로 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부 불명과 타인 소유 제시외 건물의 존재입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 소유자와의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우 철거 문제 등이 발생할 수 있습니다. '재매각'이라는 점은 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었음을 암시하므로, 권리 관계 및 물건 자체에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 및 점유 관계가 불분명한 점 또한 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 "가축사육제한구역", "배출시설설치제한지역", "과밀억제권역", "공장설립승인지역" 등의 제한이 있어, 향후 토지 활용 시 이러한 용도 제한을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 구리시 인창동의 좋은 입지에 위치한 토지입니다. 우수한 교통망과 인근 학교, 주거 및 상업 시설의 밀집은 분명한 장점입니다. 그러나 법정지상권 성립 여부 불명, 타인 소유 제시외 건물의 존재, 재매각 이력 등 권리 관계 및 명도에 있어 상당한 주의와 면밀한 분석이 요구됩니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '나대지' 상태로, 토지이용계획에 따른 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 구리역 역세권 및 인창초등학교 인근의 우수한 주거 및 교통 환경.

* 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 또는 상업용 개발 가능성.

* 활발한 주변 상권: 근린생활시설이 밀집된 지역 특성상 유동인구가 풍부하여 상업적 가치 상승 기대.

* 저가 매수 기회: 재매각 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 매수할 기회.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계