나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74649 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 199-1 에이동 다가구주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경74649 [1] 경기도 가평군 가평읍 개곡리 199-1 에이동 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경74649
- 주소: 경기도 가평군 가평읍 당목가일길 503(에이동) (에이동)
- 감정가: 525,684,000원
- 최저가: 126,217,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 다가구주택
남양주지원 경매7계 2024타경74649 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 당목가일길 503(에이동) (에이동) | 감정가: 525,684,000원 | 최저가: 126,217,000원 | 용도: 다가구주택
1. 남양주지원 2024타경74649 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경74649 (1)
소재지: 경기도 가평군 가평읍 개곡리 199-1 에이동
용도: 다가구주택 (현황: 펜션(초코하우스))
감정가: 525,684,000 원
토지면적: 400.00㎡ (약 121.00 평)
토지 지분율: 40000
건물면적: 821.70㎡ (약 248.57 평)
건물 지분율: 82170
건물 제시외면적: 66.00㎡ (약 19.96 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 제시외 건물 포함, 재매각
1.2. 입지조건
본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 소재 "율미촌마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 야영장, 펜션, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장의 수와 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.
건물은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자 겸 채무자는 조OO입니다.
권리 분석상 특이사항에 대한 자세한 내용은 별도 확인이 필요하나, 임의경매 개시로 인해 기존 채무 및 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 가평읍 개곡리 지역은 전원생활 및 관광/레저 활동이 가능한 곳으로 판단됩니다.
주변에 야영장, 펜션 등이 혼재하고 있어 관광객 수요가 있을 수 있습니다.
현황 펜션(초코하우스)으로 이용 중인 점은 상권의 잠재력을 보여줍니다.
다만, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 전통적인 상권 형성은 어렵습니다.
1.5. 생활정보
대중교통 이용이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
주변 편의 시설, 학교, 병원 등에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.
전원적인 환경으로 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 자연보전권역에 해당합니다.
또한, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.
사다리 형태의 완경사 토지로 이용되고 있습니다.
1.7. 건물 현황
철근콘크리트 구조의 3층 건물로, 경량철골 경사지붕입니다.
외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.
전기, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
건물은 공부상 다가구주택이나 현황은 펜션(초코하우스)으로 외부 관찰됩니다.
지층 주차장 중 1칸은 폐문 상태로 주차장 외 다른 용도로 이용되는 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
재매각 사건이므로 이전 경매 절차에서 유찰된 사유나 특별한 문제가 있었는지 면밀히 검토해야 합니다.
대중교통이 다소 불편하고, 토지의 경사 및 용도 제한(가축사육, 자연보전권역)이 있을 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
지층 주차장 일부의 불법 용도 변경 가능성 등 공부와의 차이에 대한 추가 확인이 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 가평의 자연환경 속에 위치한 펜션 형태의 다가구주택입니다.
상당한 규모의 건물과 토지를 갖추고 있으며, 관광 및 레저 관련 사업으로 활용될 잠재력이 있습니다.
다만, 재매각 사건이라는 점, 대중교통의 불편함, 일부 법규 제한, 그리고 건물 이용 현황과 공부상의 차이점 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
관광 수요가 있는 지역에 위치하여 펜션 사업 등으로 활용 가능성이 높습니다.
토지와 건물을 일괄 매각하므로 활용 가치가 높습니다.
재매각 사건으로 인해 이전 경매보다 유리한 조건으로 취득할 가능성도 있습니다.
자연 친화적인 입지에서 사업 또는 거주를 희망하는 경우 고려해볼 만합니다.
1.11. 주변 시설 및 혐오시설 정보
본건은 경기도 가평군 가평읍 개곡리 지역에 위치하며, 검색 결과에 따르면 주변에는 펜션, 야영장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.
이는 대체로 자연 친화적이거나 관광 레저 시설이 발달한 지역임을 시사합니다.
현재까지 조사된 바로는, 해당 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
다만, 해당 지역의 특성상 산림 지역이 포함되어 있어 야생 동물과의 마주침 가능성 등은 있을 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계