나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73646 [1] 경기도 남양주시 호평동 444-13 202동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73646 [1] 경기도 남양주시 호평동 444-13 202동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경73646 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을1로 139-18, 202동 1층102호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경73646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73646 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 444-13 202동 1층102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택(단지형다세대))

감정가: 204,000,000원

토지면적: 43.89㎡ (약 13.28평)

토지 지분율: 4388.500000000001 (제시된 수치 그대로 표기)

건물면적: 58.05㎡ (약 17.56평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 제OOOOOOOOOO

채무자: 제OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 서측 인근에 신경춘로 및 호평IC가 있어 차량을 이용한 이동이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 제OOOOOOOOOO이며, 소유자와 동일합니다. 경매 진행으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임차인 정보는 임대차관계조사서 상 채권자 박OO과 가족들이 전입되어 거주하고 있다는 내용이 있으나, 이는 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 공동주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 판곡고등학교 및 판곡중학교가 위치하여 교육 관련 상권의 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조의 지2층/지상4층 건물 중 1층 102호에 해당합니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(판곡고등학교, 판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 특히, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 인근 학교와의 관계에서 제한사항이 있을 수 있습니다.

건물이 경사지대에 건축되어 공부상 지하2층 전면이 지상에 노출되어 있으며, 지하2층에 출입구가 소재하는 점, 그리고 102동과 공간 없이 연접하여 건축된 점은 향후 관리나 이용에 있어 특이사항으로 작용할 수 있습니다.

대지권의 목적인 토지가 제시목록상 3필지에서 토지대장상 1필지로 합병된 것으로 판단되는 점은 일반적인 행정 처리 과정으로 보이나, 세부 내용을 확인해야 합니다.

임대관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 소음이나 기타 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 도시형생활주택(다세대)으로, 주변에 학교와 주거단지가 형성되어 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 교통 여건도 도로나 IC 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 경사지에 건축된 점, 인접 건물과의 연접, 다수의 토지이용 규제, 미상 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 2억 4백만원이며, 건물 및 토지 면적을 고려했을 때 시세 대비 적정성을 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 판곡고등학교, 판곡중학교 인근으로 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

- 주거 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 최초 감정가 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 2017년 준공된 "오즈빌" 다세대 주택 단지 내 물건으로, 유사 단지 시세 비교가 용이합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계