나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73851 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 446-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73851 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 446-1 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경73851 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 446-1 | 감정가: 161,003,250원 | 최저가: 38,657,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경73851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73851 (1)

소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 446-1

용도: 임야

감정가: 161,003,250원

토지면적: 4528.00㎡ (약 1,370.07평)

토지 지분율: 452800 (입력된 정보 그대로 기재, 일반적인 지분율 표기와 다름)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OOOOO

채권자: 장OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 목록1: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

일괄매각

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.2. 2. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 이는 해당 토지가 여러 공유자의 소유로 되어 있으며, 그 지분을 나누기 위해 경매가 실시된 것입니다. 채권자는 장OO이며, 소유자는 김OOOOO입니다. 재매각 건으로, 이전 경매에서 낙찰자가 매매 대금을 납부하지 못했음을 의미합니다. 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 공유물 분할 경매 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 3. 토지 현황 및 이용상태

본건 토지는 기호 1과 기호 2로 구분됩니다.

기호 1: 사다리형의 완경사지로서 현재는 묵전(경작되지 않는 농지) 상태입니다.

기호 2: 부정형의 완경사지로서 현재는 자연림 상태입니다.

두 필지 모두 현재 인접 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태입니다.

1.2. 4. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 자연보전권역에 해당합니다.

기호 2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 준보전산지, 자연보전권역에 해당합니다. 이러한 지역 및 구역 설정으로 인해 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 5. 상권분석

본건 소재지는 임야와 농경지가 주를 이루는 전원 지역으로, 인근에 단독주택 및 일부 숙박시설이 산재해 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이나 관광객을 대상으로 하는 숙박, 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 6. 생활정보

인근 백둔리 마을회관이 위치하고 있으며, 자연 경관이 뛰어난 지역으로 연인산 등산로와 가까운 편입니다. 주변에 캠핑장, 휴양림 등 자연 친화적인 시설들이 있어 주말 레저 활동 등을 즐길 수 있습니다. 그러나 일상생활을 위한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 정도로 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.2. 7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 두 필지 모두 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용에 있어 차량 진입 및 건축 등 제반 사항에 심각한 제약을 초래하며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권(지역권)을 설정해야 하는 어려움이 따릅니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 매수 보증금을 몰수당할 수 있어 해당 자격 요건을 갖춘 경우에만 입찰이 가능합니다. 재매각 건이라는 점도 이전 낙찰자가 계약을 이행하지 못한 이유에 대한 추가적인 검토가 필요함을 시사합니다.

1.2. 8. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재의 임야로, 아름다운 자연 경관을 가지고 있으나 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 요건을 가지고 있습니다. 공유물분할 경매이자 재매각 건이라는 점에서 권리관계 및 이전 경매의 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 전원생활, 농업, 임업 등의 특정 목적을 가진 실수요자 또는 접근성 문제를 해결할 의지와 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 일반적인 투자 목적이나 즉각적인 개발 및 이용을 고려하는 분에게는 신중한 접근이 필요합니다.

1.2. 9. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 가격: 맹지, 농지취득자격증명 요건, 재매각 등의 이유로 일반 토지보다 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 자연환경: 경기도 가평의 수려한 자연환경 속에 위치하여 주말 별장, 전원생활, 귀농·귀촌 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 장기적으로 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 이는 매우 불확실하며 많은 시간과 노력이 필요합니다.

1.2. 10. 주변 시설 검토 (혐오시설 유무)

주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 지역은 연인산, 캠핑장, 자연 휴양림 등 자연 녹지 및 관광 시설이 발달한 지역으로 파악됩니다. 직접적으로 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 지역인 가평군 내 다른 지역에 공공하수처리시설 등이 언급되나, 본건과의 직접적인 연관성은 없습니다.

1.3. 특이사항

본건은 일괄매각 대상입니다. (기호 1, 2 토지 일괄 매각)

법원 정보

남양주지원 경매7계