나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1892 [1] 경기도 김포시 통진면 도사리 766-5 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1892 [1] 경기도 김포시 통진면 도사리 766-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1892
- 주소: 경기도 김포시 통진면 도사리 766-5
- 용도: 단독주택
부천지원 경매3계 2024타경1892 | 소재지: 경기도 김포시 통진면 도사리 766-5 | 감정가: 564,025,000원 | 최저가: 358,745,000원 | 용도: 단독주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경1892 (1)
소재지: 경기도 김포시 통진면 도사리 766-5
용도: 단독주택
감정가: 564,025,000원
토지면적: 672.00㎡ (약 203.30평)
토지지분: 672㎡ (약 203.30평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 국OOO
주요 특징:
* 일괄매각 대상입니다.
* 목록 3번 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 2번 토지를 통해 통행이 가능합니다.
* 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인해 가격이 제한되었습니다.
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
토지 감정 요항표:
* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리에 소재하며, "도사1사거리" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공장, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다.
* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.
* 형태 및 이용상태:
* <기호1, 3>: 일단지를 기준으로 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현황 단독주택 부지로 이용 중입니다.
* <기호2>: 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현황 나지 상태입니다.
* <기호4>: 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, 현황 나지 상태입니다.
* 인접 도로상태:
* <기호 1, 3>: 일단지를 기준으로 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 접해 있습니다.
* <기호2>: 본건 북동측으로 세로의 포장도로가 접해 있습니다.
* <기호3>: 지적도상 맹지이나, <기호2> 토지 등을 통하여 통행이 가능합니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역, 하수처리구역에 해당합니다.
건물 감정평가 요항표:
* 구조: 조적조 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일자는 2021년 05월 21일입니다.
* 마감: 외벽은 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 등입니다.
* 이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중입니다.
* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.
* 참고사항: 부합물 및 종물, 공부와의 차이 등은 "평가의견" 및 관련 명세서를 참조해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.
* *주의: 건물 기본 정보에서 건물 면적이 0.00㎡로 기재되어 있으나, 건물 감정평가 요항표에는 2021년 사용승인을 받은 2층 건물이 존재하는 것으로 명시되어 있습니다. 이는 중요한 불일치 사항으로, 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.*
1.3. 입지조건
* "도사1사거리" 남서측 인근에 위치하며, 전원주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
* 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장으로 대중교통 이용도 가능합니다.
* 북동측으로 포장도로가 접해 있어 접근로 확보가 용이합니다 (기호 1, 2, 3).
* 주변 환경은 전원생활과 소규모 사업 운영이 가능한 형태로 볼 수 있습니다.
1.4. 권리분석
* 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매임을 의미합니다.
* 채권자는 국OOO입니다.
* 법원에서 제공하는 매각물건명세서 상의 권리관계를 면밀히 검토해야 하나, 제공된 정보만으로는 특별한 인수 대상 권리는 없어 보입니다. (단, 최종 권리분석은 반드시 법원 고지 내용을 확인해야 합니다.)
* "제시외 건물 소재로 인해 최저매각가격이 제한되었다"는 점은, 해당 건물의 현황 및 법적 지위와 관련하여 추가 확인이 필요함을 시사합니다.
1.5. 상권분석
* 주변이 공장, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 도심 상업지구와는 거리가 있습니다.
* "도사1사거리" 인근이라는 점은 교통 요충지로서의 가능성을 보여주나, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로 보기는 어렵습니다.
* 본건 자체의 상업적 가치보다는 주변 지역 개발 및 투자 동향을 파악하는 것이 중요합니다.
1.6. 생활정보
* 2021년 신축된 2층 단독주택이 존재하며, 현재 주거용으로 이용 중입니다.
* 주변이 농경지 및 임야와 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
* 단독주택으로서의 독립성과 전원생활의 여유를 누리기에 적합할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
* 군사 시설 보호 구역 및 제한보호 구역: 군사시설법에 따른 행위 제한으로 인해 건축, 증축, 개축 등에 제약이 있을 수 있습니다. (군사기지 및 군사시설 보호구역, 전방지역 25km 제한보호구역)
* 가축사육제한구역: 특정 축종의 사육이 제한될 수 있습니다.
* 맹지 (목록 3): 지적도상 맹지인 점은 토지 이용 및 개발 시 차량 통행, 건축 인허가 등에 영향을 줄 수 있습니다. (단, 목록 2 토지를 통해 통행로 확보는 가능합니다.)
* 건물 면적 정보 불일치: 제공된 기본 정보 상 건물 면적이 0㎡이나, 감정평가 요항표에는 2021년 준공된 2층 건물이 명시된 점은 가장 큰 확인 필요 사항입니다. 건물 존재 여부, 실제 면적, 등기부상 현황 등을 철저히 검토해야 합니다.
* 제시외 건물: 최저매각가격에 영향을 주는 제시외 건물이 있다는 점은, 실제 매각 시점에서의 철거 또는 명도 대상이 될 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
* 본 물건은 계획관리지역 내에 위치하며, 2021년 신축된 단독주택이 소재하는 토지입니다.
* 군사 보호 구역 등 개발 행위 제한 사항이 다수 존재하나, 계획관리지역이라는 점은 일부 발전 가능성을 내포하고 있습니다.
* 제시된 정보 중 건물 면적 표기 오류 가능성은 매우 중요한 부분으로, 현장 방문을 통한 실사 및 법원 자료 확인이 필수적입니다.
* 맹지, 제시외 건물 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있어 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
* 계획관리지역으로서 향후 김포시의 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력.
* 2021년 신축된 단독주택의 존재는 활용 가치를 높여줍니다. (단, 면적 불일치 문제 해결 시)
* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 또는 활용 방안 모색 가능.
* 주변 지역의 개발 동향 및 군사 보호 구역 해제 또는 완화 가능성 파악.
법원 정보
부천지원 경매3계