나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3713 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 7층703호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경3713 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 7층703호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경3713
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층703호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동)
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매3계 2024타경3713 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 7층703호 (구래동,샹보르영무파라드김포한강1동) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 44,178,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경3713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경3713 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 7층703호

용도: 지식산업센터

감정가: 184,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.35평)

건물면적: 42.80㎡ (약 12.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 수OOO

특이사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포한가람초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 발전 가능성이 높은 상업 및 업무 지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 김포골드라인 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측의 '대곶남로'를 통해 주변 지역과의 이동 및 연계가 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자인 수OOO의 신청으로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 본 건은 낙찰 시 등기부상 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 권리는 거의 없다고 판단됩니다. 그러나 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 최종적인 권리 관계를 반드시 재확인하는 것이 필수적입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있으므로, 입찰 시 보증금 준비에 각별한 유의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 김포 구래동 지역은 김포한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있으며, 꾸준한 개발과 함께 지식산업센터, 오피스텔, 상업시설 등이 활발하게 조성되고 있는 곳입니다. '샹보르영무파라드 김포한강' 단지는 이러한 도시 개발의 흐름 속에서 입주한 건물로, 다양한 업종의 사업체와 종사자들이 이용하는 활기찬 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건은 성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 건물 내부에는 기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 소화 설비가 갖추어져 있으며, 승객용 및 화물용 승강기 등 업무 활동 및 건물 이용에 필요한 제반 설비가 구비되어 있습니다. 인근에 김포한가람초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성이 높다고 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 접근하기 전 몇 가지 잠재적인 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 첫째, 현재 본 물건의 임대 관계는 확인되지 않고 있습니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있으므로, 실제 이용 현황과 건축물 관련 법규 준수 여부를 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 셋째, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 일반 경매보다 높은 20%이므로, 초기 자금 부담이 더 클 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 '공공공지(저촉)' 사항이 기재되어 있어, 향후 해당 토지의 이용에 있어 잠재적인 제한이 있을 수 있는지에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 지식산업센터로, 김포골드라인 양촌역 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발과 함께 성장 잠재력이 충분하며, 적정 감정가 대비 면적을 고려했을 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 공공공지 저촉 가능성 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 면밀한 권리 분석을 선행한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포한강신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 유망 지역에 위치합니다.

- 김포골드라인 양촌역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 교통 편의성이 매우 높습니다.

- 지식산업센터로서 관련 사업체의 운영이나 안정적인 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다.

- 현재 감정가를 기준으로 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계