나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41326 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 신흥골드빌 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41326 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 신흥골드빌 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경41326 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 길주로391번길 82, 5층503호 (도당동,신흥골드빌) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 27,412,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경41326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41326 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 264-3 신흥골드빌 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 24.10㎡ (약 7.29평)

토지 지분율: 2410

건물면적: 34.42㎡ (약 10.41평)

건물 지분율: 3442

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 박OO

2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, 부천신흥초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 지역입니다. 수도권지하철 7호선 춘의역이 인근에 소재하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조, 경량철골구조 평스라브지붕 5층 건물 내 5층 503호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 전체적으로 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

4. 설비내역

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 건물에는 승강기 설비가 설치되어 있어 5층에 거주하는 데 편리합니다.

5. 토지 이용계획 및 제한상태

토지의 형상은 인접 대지 대비 등고평탄한 장방형으로, 현재 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다. 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역 및 절대보호구역(신흥초 관련), 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 박OO입니다. 경매 절차 개시의 근거가 되는 채권자 박OO 외 추가적인 권리 관계에 대한 상세한 분석은 현장 조사 및 등기부 등본 확인을 통해 명확히 파악해야 하나, 강제경매 물건의 경우 매각으로 인해 선순위 권리 외 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

7. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 배후수요를 바탕으로 한 지역 생활 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 학교와 지하철역이 인근에 있어 유동인구 확보에도 긍정적인 환경입니다.

8. 생활정보

본건은 부천신흥초등학교와 매우 가까운 거리에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다. 또한, 수도권지하철 7호선 춘의역이 도보 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

9. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 제한 사항(예: 개발 제한, 용적률 등)을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설로는 춘의역 인근에 부천장례식장이 소재하고 있어, 이에 대한 민감도는 개인별로 다를 수 있습니다.

10. 종합 의견

본건은 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 가까워 입지 조건이 양호합니다. 주변에 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 우수합니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 일반적인 경우 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다.

11. 투자 포인트

우수한 학군(부천신흥초등학교) 및 대중교통(7호선 춘의역) 접근성은 장기적인 주거 가치 상승 및 환금성 측면에서 긍정적입니다. 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계