나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [3] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 7층702호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [3] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 7층702호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경18098
• 주소: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 7층702호 (중산동,스카이에비뉴)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매12계 2023타경18098 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 7층702호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 2,547,000,000원 | 최저가: 611,535,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경18098 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 7층702호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 인천지방법원 2023타경18098 (3)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 2,547,000,000원입니다.

토지 면적은 131.00㎡ (약 39.62평)이며, 건물 면적은 5022.20㎡ (약 1519.20평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조로 2022년 2월 23일에 사용 승인되었습니다.

특이사항으로는 목록 7 내지 16번 호수가 인접호수 701호, 704호와 7층 전체를 일괄로 이용 중이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용 부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있으며, 이는 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

본 건은 북서측 및 남서측의 도로를 이용하고 있습니다.

최근 개통된 제3연륙교 인근에 위치하여 교통 요충지로서의 가치가 더욱 높아지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차가 개시되면 매각이 완료되면 경매 신청 채권자 외의 모든 권리(저당권, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. (세부적인 권리 분석은 별도의 조사가 필요합니다.)

1.4. 상권 분석

본 건은 중심상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역 내에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 상업용 부동산, 아파트 단지 등이 있어 유동 인구 및 잠재적 고객 확보에 긍정적인 환경입니다.

현재 건물 내부에서는 진만민물장어, 창고, 토탈뷰티샵, 사무실, 애견유치원 등 다양한 업종으로 이용되고 있어, 해당 건물 및 주변 상권의 다각적인 활용 가능성을 보여줍니다.

경제자유구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

스카이에비뉴 건물 자체는 1차부터 6차까지 순차적으로 분양 및 개발이 진행되었으며, 임대 맞춰진 상가를 분양하는 사례도 있어 상권 활성화에 대한 의지가 높은 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 건 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근성 또한 우수하여 자가용 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지 및 공원이 있어 주거 환경 및 생활 편의 시설 이용에 접근성이 좋습니다.

정확한 임대 관계는 미상이나, 다양한 용도로 활용되고 있는 점을 볼 때, 일반적인 상가 및 사무실 등 임대 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.

영종1동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 확인되지 않아 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

일괄 이용 중인 호실: 목록 7-16번 호수가 인접호수와 7층 전체를 일괄로 이용 중이라는 점은, 해당 호실들의 독립적인 이용에 제약이 있거나, 향후 분리하여 사용하기 어려울 수 있음을 시사합니다. 또한, 해당 호실들의 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

신축 건물(2022년 사용승인)이나, 부동산 시장 변동에 따른 가치 하락 가능성은 항상 존재합니다.

최근 인천 지역에서 공공 소각장 등 혐오시설에 대한 인식 전환 노력이 있는 가운데, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 대규모 개발 사업 추진 시 간혹 발생하는 민원이나 주변 환경 변화 가능성에 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 중산동에 위치한 스카이에비뉴 상가 및 사무실로, 비교적 신축 건물에 해당하며 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 포함되어 있어 미래 가치가 기대되는 물건입니다.

다양한 업종으로 활용되고 있으며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성도 좋습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 일부 호실의 일괄 이용 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

인천국제공항과 제3연륙교 개통 등 지역 개발 호재를 바탕으로 장기적인 관점에서 접근할 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

중심상업지역 및 경제자유구역 내 입지로 향후 발전 가능성이 높습니다.

신축급 건물로 즉시 활용이 가능하며, 다양한 업종의 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 관련 리스크를 최소화하고, 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

영종도 지역의 지속적인 개발과 인천국제공항의 중요성을 고려할 때, 상업 시설로서의 투자 가치가 높습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계