나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층406호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층406호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경18098
- 주소: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층406호 (중산동,스카이에비뉴)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매12계 2023타경18098 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층406호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 671,000,000원 | 최저가: 161,107,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2023타경18098 (1)
소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 406호
용도: 근린생활시설
감정가: 671,000,000원
토지면적: 33.10㎡ (약 10.01평)
토지지분: 33.096599999999995㎡ (약 10.01평)
건물면적: 380.64㎡ (약 115.14평)
건물지분: 380.64㎡ (약 115.14평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: - 일괄매각
- 목록 1, 2번 인접호수 401~405호와 일괄로 이용 중임.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 상업용 부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 중심상업지역에 속하며, 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 건물은 2022년 2월 23일에 사용 승인된 10층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 현재 본건 호실들은 진만민물장어, 창고, 토탈뷰티샵, 사무실, 애견유치원 등으로 다양하게 이용되고 있으며, 인접 호수들과 함께 이용되는 특성을 보입니다.
하지만, 최근 영종국제도시의 상가 공실률이 높은 수준을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 인천 영종국제도시의 집합상가 공실률이 25%대에서 30%에 육박하는 것으로 나타났으며, 이는 인천 전체 평균의 세 배에 달하는 수준입니다. 제3연륙교 개통 예정으로 인해 외부 지역으로의 소비 유출 가능성이 커지면서 지역 상권 침체에 대한 우려도 제기되고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 영종1동행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 아파트 단지와 공원 등은 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줄 것으로 보입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 기반은 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 영종국제도시의 높은 상가 공실률 및 상권 침체 문제입니다. 신축 건물임에도 불구하고, 경기 침체, 공급 과잉, 소비 유출 등의 복합적인 요인으로 인해 상가 공실률이 높게 나타나고 있어 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점과 여러 호실이 다양한 용도로 이용 및 관리되고 있어 향후 임차인 관리 및 운영에 대한 고려가 필요합니다. 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천광역시 중구 중산동의 중심상업지역 내에 위치한 비교적 신축인 근린생활시설입니다. 영종1동행정복지센터와 인접하고 교통이 편리하며, 다양한 업종으로 활용 가능한 공간이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 최근 영종국제도시의 심각한 상가 공실률과 소비 유출 우려 등 어려운 상권 상황을 고려할 때, 투자 및 운영에 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 미래 가치가 기대되는 중심상업지역 내 위치하며, 2022년에 준공된 신축 건물이라는 점에서 신축 프리미엄을 기대할 수 있습니다. 다양한 업종으로 활용 가능한 내부 구조는 여러 방면에서의 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 현재 심각한 상권 침체와 높은 공실률은 투자에 있어 가장 큰 위험 요인이므로, 철저한 시장 분석과 향후 지역 개발 계획, 잠재적 임차인 확보 방안 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 권해드립니다.
법원 정보
인천지방법원 경매12계