나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 6층602호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 6층602호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2023타경18098 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 6층602호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 1,036,000,000원 | 최저가: 248,744,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2023타경18098 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경18098 (2)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,036,000,000원

토지면적: 53.86㎡ (약 16.3평)

토지지분: 53.85510000000001㎡ (약 16.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 619.38㎡ (약 187.4평)

건물지분: 619.3800000000001㎡ (약 187.4평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 일괄매각, 목록 4 내지 6번 인접호수 601호, 605호와 일괄로 이용중임.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 중산동에 소재한 "영종1동행정복지센터"의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 부동산, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매를 통해 소유권을 취득하게 되며, 일반적으로 말소되는 권리들이 많으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 반드시 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다. 특히, 본 건은 "일괄매각"으로 진행되므로, 전체 매각 대상 물건에 대한 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 이 부분에 대한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 제4층에 위치하며, 사용승인일자는 2022년 2월 23일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 현재 본 건물 내 호실들은 다양한 업종으로 이용 중에 있습니다. 구체적으로는 식당(진만민물장어), 창고, 뷰티샵, 사무실, 애견 유치원(도그어스플래닛) 등으로 활용되고 있으며, 이는 해당 건물이 다양한 상업적 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 주변 지역은 상업용 부동산과 근린생활시설 밀집 지역으로, 아파트 단지를 배후지로 형성된 상권으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 영종도 지역은 행정복지센터, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 정주 여건이 양호합니다. 비교적 신축 건물이라는 점도 생활의 쾌적성을 더해줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 현재 해당 호실들에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지, 보증금 및 월세 조건은 어떻게 되는지 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, "목록 4 내지 6번 인접호수 601호, 605호와 일괄로 이용중임"이라는 주의사항은 현재 복수의 호실이 통합되어 사용되고 있음을 시사합니다. 이는 향후 분리하여 운영하거나 매각할 경우 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 명확한 확인 및 법률적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 영종도 내 스카이에비뉴 건물에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물이면서 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 있어 상권 활성화 가능성이 있는 입지입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 인접 호실과의 통합 사용에 따른 복잡성이 예상되므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2022년 사용승인)

2. "영종1동행정복지센터" 인근, 상업 및 주거 밀집 지역으로 상권 잠재력 보유

3. 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등 편의시설 접근성 양호

4. 차량 및 대중교통 이용 편리한 입지

5. 일괄 매각 대상으로서, 향후 통합 운영 또는 분리 매각 시 시너지 효과 기대 가능 (단, 복잡성 있음)

주변 시설 검색 결과, 해당 건물(스카이에비뉴) 내에는 식당(반상회, 석문어), 이자카야(철길 부산집), 여행사(스카이에비뉴트레블(주)) 등 다양한 상업 시설이 입점해 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계