나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [4] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 10층1003호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2023타경18098 [4] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 10층1003호 근린상가 경매
- 사건번호: 2023타경18098
- 주소: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 10층1003호 (중산동,스카이에비뉴)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매12계 2023타경18098 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 10층1003호 (중산동,스카이에비뉴) | 감정가: 677,000,000원 | 최저가: 162,548,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2023타경18098 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 현황
사건번호: 인천지방법원 2023타경18098 (4)
소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13, 스카이에비뉴 10층1003호
용도: 근린생활시설
감정가: 6억 7,700만원
토지면적: 34.37㎡ (약 10.40평)
건물면적: 395.28㎡ (약 119.58평)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.매각 대상 및 특이사항
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주요 특이사항:
- 본건은 목록 17번, 18번, 19번으로, 인접 호수인 1001호, 1006호와 함께 일괄하여 이용 중에 있습니다. (본 보고서의 모든 정보는 감정평가서상의 내용을 기반으로 하며, 실제 현황과 다를 수 있습니다.)
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 상업용 부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼합되어 형성되어 있습니다.
1.2. 2.교통 및 접근성
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
1.3. 1.건축 개요
사용승인일자: 2022년 2월 23일
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 일부 (총 10층 건물)
외벽: 강화유리 및 외장석재 마감
창호: 샷시 창호
설비: 위생설비, 급배수시설, 승강기 설비 등
1.3. 2.토지 현황
형상: 장방형 토지
이용 현황: 제1, 2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
도로: 본건의 북서측 및 남서측으로 도로가 접해 있습니다.
토지 이용 계획: 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15~20m), 경제자유구역, 성장관리권역에 해당합니다.
1.3. 3.현재 이용 상태 (건물)
본건은 감정평가서상 여러 호수를 포함하며, 각 호수는 다음과 같은 용도로 이용 중입니다.
- 진만민물장어 (기호 1, 2)
- 창고 (기호 3)
- 토탈뷰티샵 아띠스윤 (기호 4, 5, 6)
- 사무실 (기호 7 ~ 16)
- 도그어스플래닛 (애견유치원 등) (기호 17, 18, 19)
(참고: 본건 1003호의 구체적인 이용 현황은 별도 확인 필요)
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 종류
본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.
1.4. 2.권리 관계
임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리(담보물권 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 해당 물건의 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 분석해야 하며, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.상업적 입지
본건이 위치한 중산동 지역은 중심상업지역에 속해 있으며, 주변의 아파트 단지 및 행정복지센터 등 배후 수요와 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 제1, 2종 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높아 다양한 업종의 입점이 유리할 것으로 판단됩니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주변 편의시설
인근에 행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 높으며, 공원 및 주거 단지가 인접해 있어 거주 및 방문객의 편의성을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.임대 현황
현재 임대 관계가 불분명(미상)하므로, 인수 시 기존 임차인과의 관계, 명도 절차, 공실 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.
1.7. 2.호수 간 연계 이용
일부 호수(17~19번)가 인접 호수(1001호, 1006호)와 일괄 이용 중이라는 점은, 건물 내 특정 공간의 사용 범위나 관리, 임대 등에 있어 추가적인 협의나 문제가 발생할 소지가 있음을 시사합니다.
1.7. 3.경제자유구역 관련 규제
경제자유구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획이나 관련 법규에 따라 추가적인 이점 또는 제한 사항이 발생할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.평가
본건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며, 중심상업지역 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설로 활용 가능하며, 잠재적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 불분명, 복수 호수 이용 현황 등은 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 파악하고 대응해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.장점
- 신축급 건물로 관리 용이성 및 최신 시설 활용 가능
- 중심상업지역 내 역세권(버스정류장 인근)으로 높은 접근성
- 다양한 업종의 근린생활시설 입점 가능성
- 영종도 개발 호재 연계 가능성
1.9. 2.고려사항
- 임대차 현황 및 명도 가능성 재확인
- 다수 호수 통합 이용 시 발생할 수 있는 관리 및 계약 관련 문제점 사전 파악
- 낙찰 후 본인의 투자 목적(실거주, 임대수익, 시세차익 등)에 부합하는지 종합적 판단 필요
법원 정보
인천지방법원 경매12계