나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525234 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525234 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경525234
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 8층802호 (숭의동,메트로칸)
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 88,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매12계 2024타경525234 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로58번길 12, 8층802호 (숭의동,메트로칸) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 인천지방법원 2024타경525234 (1) 사건번호로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 8층 802호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 180,000,000원입니다.

토지 면적은 9.98㎡ (약 3.02평)이며, 토지 지분율은 998입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 35.00㎡ (약 10.59평)이며, 건물 지분율은 3500입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 기재되지 않았습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 대상 물건은 인천광역시 미추홀구청 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 도원역(지하철 1호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 8층 802호이며, 2018년 4월 9일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 페인트 및 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 새시로 되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형이며, 현재 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

입지조건

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 물건은 인천시청, 홈플러스, CGV 등 주요 편의시설과 인접해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한, 중화민국조계지 역사거리와 같은 문화시설 및 숭의보건지소, 인천기독병원 등 의료시설도 가까이 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매를 통해 매각된 부동산은 매각대금으로 채권자에게 변제 후, 대부분의 선순위 권리는 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태의 부동산을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 인근에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

생활정보

대중교통 이용이 매우 편리한 위치입니다. 도원역(지하철 1호선)이 도보로 약 10분 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 단지 인근을 경유합니다. 또한, 주요 도로망 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의시설로는 인근에 마트, 병원, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

잠재적 리스크

인천광역시 미추홀구 숭의동 148-58 메트로칸 주변 반경 1km 내에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획에 따른 인근 환경 변화나 민원 발생 가능성은 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 일부 변수가 될 수 있으므로 사전 조사가 필요합니다.

종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 비교적 최근에 건축된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없을 것으로 보입니다.

투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 도원역(지하철 1호선) 인근 및 다양한 버스 노선으로 대중교통 이용이 편리합니다.

2. 잘 갖춰진 생활 인프라: 시청, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 활성화된 상권: 주변 근린생활시설 밀집으로 상업 활동이 활발하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

4. 깔끔한 권리관계: 강제경매 물건으로, 낙찰 후 인수할 권리 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

5. 안정적인 주거 환경: 공동주택, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 혼재된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계