나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530427 [1] 인천광역시 강화군 양사면 철산리 OOO 전 경매
인천광역시 강화군 양사면 철산리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경530427(인천지방법원 경매12계). 감정가 63,795,000원, 최저가 15,317,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 양사면 철산리 소재 "철산삼거리" 인근에 위치하며, 본건 주위는
농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
기호1-3은 인근까지만 차량 접근이 가능, 기호4는 남측 도로(덕하로)를 통하여 접근 가능한
상태이고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태
기호1: 사다리형의 토지로서 철책 등에 의한 접근 통제로 인해 이용 불가한 상태임.
기호2: 부정형의 토지로서 "묵답" 상태임.
기호3: 부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호4: 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1-3은 지적상 맹지, 기호4는 지적상 남측으로 소로폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1-3:
보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 통제보호구역(통제구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정
비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사
에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문
화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다
기호4:
농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(7m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업
보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보
존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),
시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반
드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
기호4 토지에 소재한 수목은 임차인이 심은 것(감나무)으로 탐문되어 평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지의 위치는 지적공부 및 목측 등에 의해 개략적으로 확인하였으나, 각 토지는 그
위치 및 인접 토지와의 경계가 불명확한 상태로서 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 측량이
필요한 상태임.
- 본건 중 기호1 토지는 철책(군사시설) 너머 바닷가쪽에 소재하는 것으로 탐문되었고, 철책
과 출입통제 등으로 인해 실제 접근이 불가한 상태로서 위성사진(구글어스) 등을 참조하되,
출입 통제 등으로 인해 제한받는 정도 등을 감안하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
40%
141,170,700원
최근 6개월
17건
42%
170,603,923원
최근 12개월
39건
53%
157,156,120원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 목록 1번은 철책 등에 의한 접근통제로 인해 이용 불가한 상태이며, 출입 통제 등으로 제한받는 정도 등을 감안하여 평가함.
3. 목록 1 내지 3번은 지적상 맹지임.
4. 목록 4번 지상에 소재한 수목(감나무)은 임차인이 식재한 것으로 평가 및 매각에서 제외함.
5. 목록 1 내지 4번 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 양사면의 사실조회회신서에 의하면 목록 1번은 철책선 경계 너머에 있어 토지현황 확인 불가하므로 경매참여시 확인 요함.
6. 목록 1 내지 4번 문화재 관련 인허가사항 확인 요.
