나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536357 [1] 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536357 [1] 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경536357
• 주소: 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 101호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매12계 2024타경536357 | 소재지: 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 101호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 61,177,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경536357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536357 (1)

소재지: 인천 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층 101호

용도: 근린생활시설 (현황 공실)

감정가: 520,000,000원

토지 면적: 28.10㎡ (약 8.50평)

건물 면적: 58.90㎡ (약 17.82평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

물건 특징: 유동화물건

1.2. 매각 조건 및 특이사항

주의사항:

* 재매각 건 (이전 경매에서 매각되지 않은 물건입니다.)

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%가 요구됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화일반산업단지" 내에 위치합니다.

주위는 공장, 지원시설, 공업용 나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

본건 소재지는 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

강화일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자 또는 관련 업종의 사업체에게는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층 - 지상 5층 건물 중 1층입니다.

마감재: 외벽은 석재붙임 및 강화유리, 내벽은 페인트, 창호는 강화유리로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 공실 상태이나, 공부상 용도는 근린생활시설입니다.

설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 평지로서 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 준공업지역(2015-11-16)이며, 지구단위계획구역(강화일반산업단지)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로1류(폭 20m-25m)(2014-12-08) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(2023-04-06), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. (다만, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.)

유동화 물건으로, 관련 채권 양수도 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본건이 속한 강화일반산업단지는 다양한 제조업체 및 관련 기업들이 입주해 있는 산업 집적 지역입니다.

주변 상권은 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등) 및 지원 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

본건의 용도가 근린생활시설이므로, 산업단지 내 수요를 충족시키는 업종(예: 구내식당, 사무실 임대, 소규모 서비스업 등)으로 운영 시 상권 내에서의 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 생활 정보

해당 물건은 산업단지 내 근린생활시설로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

인근에 버스 정류장이 있어 강화읍 시내 방면으로의 이동은 가능하나, 도보로 접근 가능한 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

산업단지의 특성상, 조용한 주거 환경과는 거리가 있으며, 공장 운영에 따른 소음이나 분진 등이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 경매에서 유찰되거나 매각이 취소된 이력이 있어, 낙찰 후에도 잔금 납부 등에 신중해야 할 필요가 있습니다.

높은 매수신청보증금: 특별매각조건으로 최저매각가격의 20%가 요구되므로, 충분한 자금 계획이 필요합니다.

공실 상태 및 임대 불확실성: 현재 공실이며 임대 관계가 미상임으로, 낙찰 후 공실 장기화 또는 원활한 임대차 계약 체결에 대한 리스크가 존재합니다.

산업단지 관련 규제: 산업단지 내 토지이용 및 건물 이용에 대한 별도의 관리 규제가 있을 수 있으며, 건축법, 소방법 등 관련 법규 준수 의무가 있습니다.

혐오시설 가능성: 강화일반산업단지라는 입지 특성상, 일반적인 주거지역에서 멀리 떨어진 곳에 위치한 산업단지들이 간혹 인근에 폐기물 처리 시설, 축산 시설 등 혐오시설이 위치할 가능성이 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인해야 합니다. (직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 입지의 잠재적 위험으로 고려 필요.)

1.10. 종합 의견

본건은 인천 강화군에 위치한 강화일반산업단지 내 근린생활시설로, 산업단지 종사자를 대상으로 하는 사업체 운영에 적합한 물건입니다.

뛰어난 차량 접근성과 산업단지라는 특수성은 장점이 될 수 있으나, 재매각 물건이고 높은 입찰 보증금이 요구되는 점, 현재 공실 상태라는 점은 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

특히, 감정가는 5억 2천만 원이었으나, 여러 차례 유찰된 후 현재는 최저 입찰가가 매우 낮게 책정되어 있다는 점(최저 매각가의 12% 수준인 6,117만 원으로 제시된 사례 검색됨)은 권리관계 및 물건 상태에 대한 철저한 조사가 필요함을 나타냅니다. 토지이용계획 및 각종 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 건물 이용 및 건축 시 발생할 수 있는 제약을 파악해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

산업단지 내 고정 수요: 강화일반산업단지라는 배후 수요를 기반으로 한 업종(식당, 카페, 사무실 등) 운영 시 안정적인 임대 수익 또는 사업 운영이 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

개발 가능성: 향후 강화 지역 및 산업단지 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 이는 장기적인 관점입니다.)

낮은 최저 입찰가: 여러 차례 유찰되어 최저 입찰가가 감정가 대비 현저히 낮게 책정된 것은, 투자 대비 수익률을 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 물건의 하자나 권리관계 등을 철저히 확인해야 함.)

법원 정보

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