나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4525 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층129호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4525 [2] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층129호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4525 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층129호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 95,061,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4525 (2)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 129호

용도: 근린생활시설

감정가: 808,000,000원

토지면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

건물면적: 38.61㎡ (약 11.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, "하늘빛중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 건물들이 함께 분포하고 있습니다. 단지 내에는 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 공동 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 "운양역"과 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 서OOOO입니다. 현재까지 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 최종적인 권리분석은 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 공부상 일반음식점으로 되어 있습니다. 현재 현황은 공실 상태입니다. 주변 지역은 아파트, 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 복합 상권으로, 운양역을 중심으로 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 운양역 역세권은 풍부한 배후수요를 바탕으로 상권이 활성화되고 있으며, 다양한 프랜차이즈 및 근린생활시설이 입점해 있습니다. 본 물건이 위치한 더리버뷰 건물 역시 상업시설 및 업무시설 용도로 이용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 김포골드라인 운양역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 노선버스를 이용할 수 있는 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 하늘빛중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 생활 편의시설 또한 풍부한 지역입니다. 건물 자체적으로는 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도는 일반음식점이나 조사 당시 현황은 공실 상태라는 점은 임대 및 운영상의 리스크 요인이 될 수 있습니다. 공실 장기화 시 공실 리스크가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건의 토지이용계획에는 "고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만)"가 포함되어 있습니다. 김포공항의 고도제한은 관련 법규에 따라 변경될 수 있으나, 건축물 신축 및 증축 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 운양역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지 조건을 자랑합니다. 주변 상권은 아파트 단지 등 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 성장이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 공부상 용도와 현황이 일치하는지, 향후 공실 해소 및 적정 임차인 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 고도지구 관련 제한 사항도 유의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

운양역 초역세권 입지로 향후 역세권 가치 상승 가능성이 있습니다. 다양한 상업 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 상권 형성에 유리합니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 마케팅과 합리적인 임대 조건으로 임차인을 유치할 경우 시세차익 및 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계