나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4525 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경4525 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경4525 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층128호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 95,061,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경4525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경4525 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층128호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점)

감정가: 808,000,000원

토지면적: 18.75㎡ (약 5.67평)

토지 지분율: 1875

건물면적: 38.61㎡ (약 11.68평)

건물 지분율: 3861

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제128호

조사당시 현황: 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 상업시설, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 김포골드라인 "운양역"과 다수의 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOO입니다. 경매 절차상 등기부상 권리 관계 및 인수 여부에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

김포한강신도시 내 운양동에 위치하여 신도시 개발에 따른 유동인구 및 잠재적 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 주거 및 업무 단지가 밀집해 있어 일반음식점 등 근린생활시설로서의 영업 활동이 가능한 입지입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 임차인 확보 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

교통면에서는 김포골드라인 운양역과 버스 정류장이 인근에 있어 시내외 접근성이 우수합니다. 생활 편의 시설로는 주변에 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육 시설로는 "하늘빛중학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 임대 관계가 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시) 등 다양한 도시계획 및 법규상 제한사항에 해당됩니다. 여기에는 중로1류/2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 공항시설법에 따른 장애물/진입표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역 등이 포함되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 법규 준수 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 운양역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 김포한강신도시의 개발과 더불어 잠재적인 성장 가능성을 지닌 입지입니다. 주변의 주거 및 업무 밀집 지역은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 복합적인 도시계획 규제 사항들을 종합적으로 고려할 때, 투자 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 김포골드라인 운양역 인근으로 우수한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 김포한강신도시 내 택지개발지구에 위치하여 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 수요 증대가 기대됩니다.

3. 업종 적합성: 공부상 일반음식점으로 등록되어 있어 관련 업종 창업 시 유리할 수 있습니다.

4. 가치 상승 가능성: 신도시 개발이 성숙 단계에 접어들면서 상권의 안정화 및 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

투자 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하시고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계 및 제반 법규 사항에 대한 충분한 검토를 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계