나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46352 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호 근린상가 경매

경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경46352(부천지원 경매2계). 감정가 669,000,000원, 최저가 78,707,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 46352 [1]
소재지경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호
도로명주소경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차)
용도근린상가
건물명그랜드타워2차
매각기일2026.06.18
관할법원부천지원 경매2계 ((032)320-1132)
이용제한(포함)성장관리권역, (포함)하수처리구역, (포함)도시지역, (포함)고도지구, (포함)제3종구역, (포함)다지구, (포함)진입표면구역, (포함)장애물제한표면구역, (포함)제1종지구단위계획구역, (포함)일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로2류(폭 30m~35m), (포함)가축사육제한구역, 성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 제3종구역, 다지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 제1종지구단위계획구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적816.50㎡ (246.99평)
건물면적33.44㎡ (10.12평)

금액

감정가669,000,000원
최저가78,707,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금7,870,700원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.13 669,000,000원 유찰
2차 2025.06.10 468,300,000원 유찰
3차 2025.07.15 327,810,000원 변경
3차 2025.11.04 327,810,000원 변경
3차 2026.01.20 327,810,000원 유찰
4차 2026.03.05 229,467,000원 유찰
5차 2026.04.07 160,627,000원 유찰
6차 2026.05.14 112,439,000원 유찰
7차 2026.06.18 78,707,000원 매각
7차 2026.06.25 - 최고가매각허가결정
7차 2026.07.31 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명 · 평가일 2024.08.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설이며, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
위생설비, 급·배수 설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 건물 북서측, 북측, 남동측으로 폭 약 30미터, 15미터, 10미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
풍무동 914 :도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 18건 56% 117,637,398원
최근 6개월 31건 51% 157,669,505원
최근 12개월 33건 51% 155,178,293원

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물에 적정 대지지분을 포함하여 평가됨.
공부상 용도는 소매점임.