나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46352 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46352 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경46352
- 주소: 경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매2계 2024타경46352 | 소재지: 경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 1층 108호 (풍무동,그랜드타워2차) | 감정가: 669,000,000원 | 최저가: 160,627,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2024타경46352 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경46352 (1)
소재지: 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 1층 108호
용도: 근린생활시설 (공부상 소매점)
감정가: 66,900,000원 (6천6백9십만원)
토지 면적: 816.50㎡ (약 247평)
토지 지분: 0㎡ (0평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)
건물 면적: 33.44㎡ (약 10평)
건물 지분: 33.44㎡ (약 10평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 대지권미등기, 유동화물건
주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물에 적정 대지지분을 포함하여 평가됨.
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2.교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능합니다.
인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
1.2. 3.건물 구조 및 이용 상태
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층 건물입니다.
외벽: 석재붙임 마감입니다.
창호: 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.
이용 상태: 근린생활시설로, 기준시점 현재 공실 상태입니다.
설비 내역: 위생설비, 급·배수 설비, 승강기, 주차설비 등이 되어 있습니다.
1.2. 4.토지 현황
형상 및 이용 상태: 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건 건물 북서측, 북측, 남동측으로 폭 약 30미터, 15미터, 10미터 내외의 도로와 각각 접해 있습니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 대로2류, 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 다지구, 제3종구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 있습니다.
1.3. 권리 분석
사건번호: 부천지원 2024타경46352 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 대지권미등기, 유동화물건
주의사항: 대지권 미등기이나 매각 목적물에 적정 대지지분을 포함하여 평가되었습니다.
임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 김포신풍초등학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.
상업지역에 위치하며, 공부상 용도는 소매점이나 실제로는 근린생활시설로 이용 중입니다.
유동화 물건이라는 점은 채권 확보 및 관리에 있어 일반적인 물건과 차이가 있을 수 있음을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
주변에 김포신풍초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
아파트 단지들이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다.
인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 상업 시설로는 은행, 병원, 식당 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 입지 조건
본 물건은 김포시 풍무동의 핵심 지역에 위치하며, 김포신풍초등학교와 인접하여 교육적 가치가 높습니다.
주변이 아파트 단지와 다양한 근린생활시설로 형성되어 있어, 배후 수요 및 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 우수합니다.
대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 물류 이동 및 상가 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
대지권 미등기: 등기부상 대지권이 없는 상태이나, 감정평가 시 적정 대지지분을 포함하여 평가되었으므로 낙찰 후 대지권 등기 진행 또는 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 추후 법적, 행정적 절차에 영향을 줄 수 있습니다.
유동화 물건: 일반 경매 물건과 달리 유동화 과정을 거친 물건으로, 채권 양도 등으로 인해 일반적인 권리 관계 외 추가적인 사항이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 정확히 파악되지 않았으므로, 명도 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.
토지 이용 계획: 공항 고도 제한, 장애물 제한 표면 구역, 진입 표면 구역 등 공항 관련 법규의 영향을 받을 수 있으며, 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 초등학교 인근의 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 기본적인 유동 인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 현재 공실 상태입니다.
감정가 대비 면적과 입지 조건을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 대지권 미등기 및 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 공항 관련 법규 제한은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
우수한 입지: 초등학교 인접, 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.
다양한 도로 접근성: 상가 운영 및 물류 이동에 유리.
합리적인 감정가: 향후 시세차익 또는 임대 수익 창출 가능성.
(리스크 관리 시) 대지권 미등기 문제 해결 시 가치 상승 여력.
법원 정보
부천지원 경매2계