나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47614 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 6층 601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경47614 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 6층 601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경47614 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 장차로13번길 31, 에이동 6층 601호 (더모스트) | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 44,472,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경47614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경47614 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1062-6 더모스트 에이동 6층 601호

용도: 오피스텔 (공부상)

감정가: 378,000,000원

토지면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

토지 지분율: 2462

건물면적: 51.64㎡ (약 15.62평)

건물 지분율: 5164

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 도OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 7월 31일

구조: 철근콘크리트조

특이사항: 내부 계단을 통해 접근 가능한 복층 구조 (복층 부분 면적은 전유 면적에 포함되지 않으나, 감정평가 시 포함됨)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공청사 및 각급 학교 등이 혼재하는 주거지대에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스가 운행 중이고, 남동측으로는 지하철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 폭 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 고촌역 주변은 김포시에서 유동 인구가 가장 많은 지역 중 하나로 나타나, 교통의 요지임을 알 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부상 용도는 오피스텔이나, 실제 이용 상태는 복층구조의 다세대주택으로 이용 중인 점은 반드시 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 미상임에 따라 임대차 여부 및 대항력 있는 임차인이 있는지에 대한 철저한 조사가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 소로2류, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 지역은 주거, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 지하철 고촌역 역세권에 해당하여 지역 상권의 중심 기능을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 맥도날드, 롯데리아, 던킨도너츠, 맘스터치 등 다양한 외식업체와 올리브영, 다이소, 카페, 빵집 등이 밀집해 있어 입주민의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 우수하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 고촌역을 통해 서울 및 김포 내 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 행정복지센터, 학교, 상업시설 등이 인근에 위치하여 주거 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(오피스텔)와 실제 이용 상태(다세대주택) 간의 차이입니다. 이는 향후 법적 문제나 전입신고, 대출 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 공항고도제한 등 공항 관련 규제는 건물 이용 및 향후 재건축 가능성에 제한을 줄 수 있습니다. 토지구획정리사업지구로 지정되어 있어 도시계획 변경 가능성도 고려해야 합니다. 일반적인 검색 결과에서는 해당 주소지 주변에 특별한 혐오시설이 언급되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 복층 구조의 오피스텔로, 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 상태의 불일치, 미상 임대차 관계, 공항 관련 규제 등 신중한 검토가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 김포골드라인 고촌역 도보권으로 투자 가치 상승 기대.

2. 복층 구조: 실사용 면적 확장 및 공간 활용도 극대화.

3. 신축급 건물: 2020년 준공으로 비교적 최신 설비 및 상태 유지.

4. 주거 및 상업 복합지대: 다양한 수요층 확보 및 임대 용이성.

법원 정보

부천지원 경매2계