나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564345 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 121-1 2동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564345 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 121-1 2동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경564345
• 주소: 인천광역시 미추홀구 도화동 121-1 2동 4층402호
• 감정가: 121,000,000원
• 최저가: 41,503,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매3계 2024타경564345 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 121-1 2동 4층402호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 41,503,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경564345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564345 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 121-1 2동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지면적: 34.23㎡ (약 10.36평)

토지 지분율: 3422.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.10㎡ (약 17.89평, 전용면적 기준)

건물 지분율: 5910

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택으로, 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 감정가는 1억 2천 1백만원이며, 건물 전용면적은 59.10㎡ (약 17.89평)입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 도화역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다세대주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이러한 입지적 장점은 향후 주거 및 투자 가치 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채무자인 곽OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 서OOOOOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 매각대상은 토지 및 건물의 지분입니다. 지분 매각의 경우, 소유권 행사 및 관리에 있어 제약이 따를 수 있으므로, 실제 경매 진행 시 해당 지분에 대한 정확한 권리 관계 및 다른 지분 소유자와의 관계 등을 면밀히 분석해야 합니다. 일반적으로 강제경매의 경우 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 본건은 지분 매각이므로 후속 조치가 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 도화동 일대는 지하철 도화역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 공존하는 지역입니다. 다수의 다세대주택이 밀집해 있으며, 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 소규모 점포 및 편의시설이 발달해 있습니다. 이는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 1997년 1월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 도화역과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 낙찰받더라도 건물 전체 또는 토지 전체의 소유권을 갖는 것이 아니라, 해당 물건의 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 이로 인해 건물 전체 또는 토지의 이용, 관리, 처분 등에 있어 다른 지분 소유자와 협의가 필요하며, 의견 충돌 시 어려움을 겪을 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 1997년으로 건축된 지 상당한 시간이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

일반적인 검색을 통해 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는 정보는 확인되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 도화역 역세권이라는 입지적 장점과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 비교 및 추가 분석을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 토지 및 건물 지분 매각이라는 특수성을 반드시 고려해야 합니다. 이는 투자에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있으며, 소유권 행사 및 관리에 대한 면밀한 검토와 함께 다른 지분 소유자와의 관계 설정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 도화역 초역세권으로 교통 편리성이 매우 높습니다.

2. **생활 편의성**: 주거 밀집 지역 내 위치하여 상업시설, 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. **시세 차익 가능성**: 지분 매각임에도 불구하고, 향후 개발 계획이나 지역 가치 상승에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 지분 특수성 고려)

하지만 지분 매각에 따른 소유권 행사 및 관리의 복잡성을 충분히 인지하고, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계