나이스옥션 법원경매 인천 2024타경573769 [1] 인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO 연립주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경573769(인천지방법원 경매3계). 감정가 198,000,000원, 최저가 97,020,000원. 매각기일은 2025-11-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 573769 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 서구 OOOOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOO
용도연립주택
건물명하이원
매각기일2025.11.07
관할법원인천지방법원 경매3계 (032-860-1603(구내:1603))
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (포함)지구단위계획구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)과밀억제권역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)도로, 상대보호구역, 절대보호구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)보행자전용도로
인천광역시 서구 검암동 OOOOO OOO OOOOOO 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.95㎡ (9.66평)
건물면적52.43㎡ (15.86평)

금액

감정가198,000,000원
최저가97,020,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금19,404,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.05.13 198,000,000원 유찰
2차 2025.06.17 138,600,000원 매각
2차 2025.06.24 - 최고가매각허가결정
2차 2025.07.29 - 미납
2차 2025.09.22 138,600,000원 유찰
3차 2025.11.07 97,020,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검바위역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(검바위역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 지상5층 건으로서,
-외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
-내벽: 벽지도배 마감 등.
-창호: 하이새시창호 등 임.
이용상태
단지형 연립주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 동측으로 소로와 접하며, 남측으로 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 10건 63% 119,895,211원
최근 6개월 41건 66% 110,854,233원
최근 12개월 50건 68% 120,765,709원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
최환교가 2025. 9. 9. 유치권신고(공사대금 1,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025. 9. 9. 추가기재)