나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70220 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층551호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70220 [1] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 5층551호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경70220
• 주소: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층551호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
• 감정가: 392,000,000원
• 최저가: 192,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 지식산업센터

의정부지방법원 경매8계 2025타경70220 | 소재지: 경기도 양주시 화합로1710번길 12, 5층551호 (옥정동,양주옥정듀클래스1) | 감정가: 392,000,000원 | 최저가: 192,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 사건번호 의정부지방법원 2025타경70220 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 양주시 옥정동 987-1에 소재하는 양주옥정듀클래스1 5층551호 지식산업센터 물건입니다.

본 건물의 용도는 지식산업센터이며, 감정가는 392,000,000원입니다.

토지 면적은 42.09㎡ (약 12.63평)이며, 건물 면적은 101.98㎡ (약 30.84평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 최OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "천보초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 택지개발지구로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난합니다.

건물 북측으로는 지방도 56번(화합로)이, 서측으로는 왕복 4차선 도로, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 도로가 각각 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 내 제5층 제551호입니다.

사용승인일은 2022년 7월 27일입니다.

외벽은 커튼월, 복합판넬, 페어글래스 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다.

본 건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 주차설비, 승강설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 소유자 및 채무자는 최OO으로 동일하며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로, 이는 금융기관이 자산유동화기구(SPC)를 통해 채권을 관리하거나 매각하는 형태를 의미합니다. 일반적으로 자산 유동화 과정에서 채권이 이전되므로, 실질적인 채권자는 유동화 자산을 관리하는 금융기관 또는 펀드일 가능성이 높습니다. 유동화 물건의 경우, 채권자가 금융기관이므로 경매 절차가 비교적 신속하게 진행될 수 있습니다. (참고: 일반적인 유동화 물건의 특성)

1.6. 상권분석

본 물건이 소재한 양주시 옥정동 일대는 택지개발지구로 조성되어 신축 아파트 단지와 다양한 편의시설, 업무시설이 공존하는 지역입니다.

인근에 천보초등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 근린생활시설 및 업무시설이 발달하여 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

지식산업센터의 특성상 기업체 입주가 용이한 환경이며, 신규 개발 지역으로서 향후 추가적인 상권 활성화 가능성이 있습니다. (참고: 양주 옥정 듀클래스 등 지식산업센터 관련 정보)

주변에서 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

천보초등학교가 북측 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 좋습니다.

주변에 공원(옥정생태숲공원, 옥정중앙공원 등)이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

지방도, 국도, 외곽순환도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있어 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 편리합니다. (참고: GTX-C노선, 지하철 7호선 연장 계획 등 교통 호재 언급)

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 채권자와의 협상이나 변제 과정에서 일반 경매 물건과 다른 양상을 보일 수 있습니다.

모든 경매 물건과 마찬가지로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대 현황에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 임차인 존재 여부 및 조건에 대한 확인이 필요합니다. (참고: 경매 시 주의사항 관련 정보)

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)로, 양주 옥정 신도시 내의 우수한 입지에 위치한 지식산업센터입니다.

교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다.

유동화 물건이라는 점과 임대 현황 미상 등의 부분은 투자 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

양주 옥정 신도시의 개발 잠재력과 교통망 확충(GTX-C, 지하철 7호선 연장 등)으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

감정가 392,000,000원 대비 낙찰가에 따라 시세 차익 또는 임대 수익률을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계