나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70466 [1] 경기도 포천시 선단동 406-6 경성빌라2차 가동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70466 [1] 경기도 포천시 선단동 406-6 경성빌라2차 가동 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경70466
• 주소: 경기도 포천시 호국로1025번길 25-9, 가동 4층 401호 (선단동,경성빌라2차)
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 41,160,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매8계 2025타경70466 | 소재지: 경기도 포천시 호국로1025번길 25-9, 가동 4층 401호 (선단동,경성빌라2차) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경70466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70466 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 406-6 경성빌라2차 가동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지 면적: 61.82㎡ (약 18.7평)

토지 지분율: 6181.999999999999

건물 면적: 71.09㎡ (약 21.5평)

건물 지분율: 7109

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, '선단초등학교' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. (cite: 3, 4, 5, 6)

주변 시설 검색 결과, 선단초등학교를 비롯한 교육 시설과 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 포천시 영중면의 경우 폐기물 처리 시설 집적화로 인한 환경 관련 민원이 있었던 사례가 있습니다. (cite: 12, 14) 본 물건지인 선단동 자체의 혐오시설 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 채무자(소유자) 김OO의 재산에 대해 강제 집행 절차가 개시된 것임을 의미합니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 매각에서는 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리관계는 소멸하고 새로운 권리(소유권)를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 인수해야 하는 부담이 있는지에 대한 상세한 권리 분석은 필요하며, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 기본적인 내용을 안내합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 선단동은 주택과 함께 다양한 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상되며, 안정적인 주거 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 스라브 지붕을 가진 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 다용도실, 발코니, 주방, 거실, 현관 등으로 구성되어 있어 가족 단위 주거 생활에 적합한 형태입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 바닥 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다. (cite: 3)

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황이 파악되지 않았습니다. (임대 미상임) 따라서 현 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있으며, 보증금 관련 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (cite: 2, 8, 9, 10)

1.7. 종합 의견

의정부지방법원 2025타경70466 (1) 물건은 경기도 포천시 선단동에 위치한 다세대주택으로, 선단초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설과 교통 접근성을 갖추고 있으며, 강제경매 물건으로 감정가는 84,000,000원입니다. 임대 현황 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려될 수 있으나, 적정 가격에 낙찰된다면 주거용으로 활용 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거 편의성**: 초등학교 인접 및 주변 근린생활시설로 인한 안정적인 주거 환경 확보.

2. **강제경매**: 채권자의 신청으로 진행되는 강제경매로, 법적 절차에 따라 명확하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. **적정 가격 확보 시**: 감정가 대비 합리적인 금액으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계