나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114434 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 OOOOOO 다가구주택 경매

서울특별시 도봉구 OOOOOOOO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114434(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 874,029,000원, 최저가 447,502,000원. 매각기일은 2025-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 114434 [1]
소재지	서울특별시 도봉구 도봉동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 도봉구 OOOOOOOO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.08.19
관할법원	서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한	(포함)대공방어협조구역, (포함)상대보호구역, (포함)도시지역, (포함)교육환경보호구역, (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)과밀억제권역, (포함)고도지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 고도지구, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	160.90㎡ (48.67평)
건물면적	264.42㎡ (79.99평)

금액

감정가	874,029,000원
최저가	447,502,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	44,750,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.13	874,029,000원	유찰
2차	2025.06.10	699,223,000원	유찰
3차	2025.07.15	559,378,000원	유찰
4차	2025.08.19	447,502,000원	유찰

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "오봉초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주

위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 다가구용 단독주택으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의

관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육

환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01

-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시

설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반건축물대장상 1993.10.16자로 사용승인을 득한 벽돌조 평슬라브지붕 2층 건물로서,

외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 다가구용 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.

2) 본건은 교통지도과-6252(2006.06.01)호에 의거 위반건축물표기- 주차장법 제19조의 4항

위반(대문설치-폭부족) 되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	73%	904,366,667원
최근 12개월	7건	67%	750,988,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함