나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117426 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117426 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경117426
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리로72길 32, 5층501호 (장안동,더시즌)
• 감정가: 359,000,000원
• 최저가: 94,110,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2024타경117426 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로72길 32, 5층501호 (장안동,더시즌) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 94,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경117426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117426 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 359,000,000원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.18평)

토지 지분율: 721.6999999999998% (토지 전체 면적에 대한 건물 지분율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.44㎡ (약 11.93평)

건물 지분율: 3944 (건물 총 면적 대비 해당 호수의 지분율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 '더시즌' 오피스텔 5층 501호입니다. 주변으로는 장평초등학교가 있으며, 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 건물은 남동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매절차를 통해 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리관계 및 인수될 수 있는 권리는 현황조사서, 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. (제공된 정보 외 추가적인 권리관계 분석을 위해서는 등기사항전증명서 및 관련 경매 서류 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

건물이 위치한 장안동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 유동인구와 소비 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 주변에 업무시설이 혼재하고 있어 직장인 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 2021년 5월에 준공된 '더시즌' 오피스텔은 비교적 신축에 속하며, 주변 상권 이용이 편리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 석재마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기, 공동현관 출입통제 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상황을 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 참고하여 작성되었습니다. 경매 진행 시 내부 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임대차 관계에 따른 인수 여부 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재 검색된 정보상 인근에 특별한 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 실제 주변 환경은 직접 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동의 중심 상업지역에 위치한 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 주거용 및 업무용으로 활용 가능하며, 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축급 오피스텔**: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물로 관리 상태 양호 예상.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 상업시설 및 주거단지가 밀집하여 생활 편의성이 높음.

3. **장안동 지역 가치**: 동대문구 장안동 일대는 꾸준한 주거 및 상업 수요가 있는 지역임.

4. **일괄매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하고, 토지 사용에 대한 부담이 없음.

5. **향후 시세 상승 기대**: 역세권 개발 계획 등 주변 개발 호재가 있다면 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있음.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계