나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118672 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경118672 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경118672 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우로 275, 4층401호 (상봉동,로젠하임) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 40,632,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경118672 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 7.50㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 750

건물면적: 16.69㎡ (약 5.05평)

건물 지분율: 1669.0000000000002

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선을 모두 이용할 수 있는 상봉역이 도보거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 상업·업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 인근에 왕복 6-7차선 포장도로 및 약 6m 폭의 막다른 도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 9층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 집합건축물대장상 건축물현황도를 참고하였으며, 이용 상태는 오피스텔로 확인되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있습니다. 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 확인에 간접적인 방법이 사용되었으므로, 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 상세한 권리관계는 법원 경매 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

상봉역 일대는 트리플 역세권의 교통 요지로, 향후 GTX-B 노선 확정 시 더욱 가치가 상승할 것으로 기대됩니다. 상봉 재정비촉진지구 개발과 모아타운 사업 등 도시 개발이 활발히 진행되고 있어 상권 활성화 및 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다. 특히 상봉먹자골목은 최근 로컬 브랜드 육성 사업 대상지로 선정되는 등 활기를 띠고 있으며, 젊은 층과 지역 주민 모두를 아우르는 상권으로 발돋움하고 있습니다. 대형 유통 시설(코스트코, 홈플러스 등)과 다이소, 전통 시장 등 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있어 생활 인프라가 우수합니다.

1.6. 생활정보

상봉역 인근은 다양한 노선버스와 지하철이 지나 교통이 편리하며, 주변에 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 주거 환경으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하고 있습니다. 교육 시설로는 인근 교육청 확인이 필요한 상대보호구역이 포함되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상태를 간접적으로 파악했다는 점은 명확한 내부 상태 확인의 어려움으로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한 사항이 있으므로, 개발이나 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 트리플 역세권의 우수한 교통 환경과 상봉동 일대의 활발한 도시 개발 호재를 바탕으로 미래 가치 상승이 기대되는 오피스텔입니다. 편리한 생활 인프라와 다양한 편의시설이 인접해 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다. 다만, 정확한 내부 상태 확인을 위한 현장 답사와 권리 분석, 그리고 공시된 법적 제한 사항에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **뛰어난 교통망:** 상봉역을 중심으로 한 트리플 역세권 및 GTX-B 노선 예정으로 향후 교통 편의성 극대화.

* **개발 호재:** 상봉 재정비촉진지구, 모아타운 등 도시 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대.

* **우수한 생활 편의성:** 대형 마트, 쇼핑몰, 병원 등 각종 편의 시설 인접.

* **상권 활성화:** 상봉먹자골목 등 상권이 젊은 층 유입과 함께 활성화 추세.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 확보에 용이.

**참고:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 전문가와 상담 및 현장 답사를 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계