나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119323 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-248 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119323 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-248 1층102호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경119323 | 소재지: 서울특별시 성북구 북악산로3길 19, 1층102호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 208,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119323 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-248 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 24.93㎡ (약 7.54평)

토지 지분율: 2493 (본 건이 해당하는 토지 지분 비율)

건물면적: 42.50㎡ (약 12.86평)

건물 지분율: 4250 (본 건이 해당하는 건물 지분 비율)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변에는 학교, 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 각종 생활 편의 시설과의 접근성 및 편리성은 다소 어려운 편으로 평가됩니다.

교통상황: 서측 인근에 "북악산로"가 있으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 접근성은 보통입니다. 다만, 완경사 지대이므로 접근성이 다소 어려울 수 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 다세대주택 내 1층 102호이며, 외벽은 석재, 치장타일, 내벽은 벽지, 본타일, 타일, 바닥은 석재, 목재, 창호는 칼라샷시 및 이중창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 다세대주택으로 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 확장형 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건 토지는 사다리 유사형의 완경사지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05 지정, 2024.09.10-2029.09.09)입니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 정확한 내부 확인이 어려워 표준적인 상황 및 외부 관찰 등으로 작성되었으므로 실제 이용상태는 다를 수 있어 입찰 시 재확인 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 인근에 정수초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 북악산로가 인접하여 차량 접근성은 양호합니다. 다만, 완경사 지대인 점은 접근성에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 강제 집행을 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 등기부등본상 선순위 권리 관계 확인 및 말소기준권리 파악이 중요하며, 추가적인 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 상세히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 인근에 정수초등학교가 있어 교육 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 북악산로와 인접하여 차량 통행량은 있으나, 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 정수초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

교통: 북악산로 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 주요 도로 접근이 용이합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능하나, 대규모 쇼핑 시설이나 대형마트 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

접근성: 완경사 지대라는 점은 노약자나 거동이 불편한 분들에게는 다소 불편할 수 있으며, 제설 등 겨울철 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 조사된 정보와 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 향후 건물 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 중점경관관리구역 등은 지역의 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있는 규제사항입니다.

내부 상태: 감정평가 시 내부 확인이 제한되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며 수리 및 보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 양호하며 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 완경사 지형과 일부 토지 이용 규제사항은 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 중요하며, 내부 상태 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 정수초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 서울 시내에 위치하여 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

향후 개발 가능성: 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계