나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117174 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경117174 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경117174 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문로 18, 2층201호 | 감정가: 2,060,000,000원 | 최저가: 2,060,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경117174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경117174 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 2층201호

용도: 공부상 근린생활시설(의원)이나 현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중

감정가: 2,060,000,000원

토지면적: 63.91㎡ (약 19.33평)

건물면적: 173.25㎡ (약 52.41평) - 2층 201호부터 211호까지 총 11개 호실 해당

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동 333-5번지에 위치하며, 지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. "이문로" 동남측에 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

주변 환경으로는 학교, 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의시설과의 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 갖춘 15층 공동주택(도시형생활주택)으로, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설 등이 복합된 건물입니다.

본건이 위치한 2층 201호는 공부상 근린생활시설(의원)로 등록되어 있으나, 실제로는 201호부터 211호까지 총 11개 호실이 공동주택(도시형생활주택)으로 이용되고 있습니다. 내부 구조는 방 1개, 주방, 욕실, 현관 등으로 구성된 것으로 보입니다.

외벽은 석재, 복합판넬, 내벽은 벽지, 타일, 바닥은 석재, 비닐타일, 창호는 각종 샷시 및 이중창으로 마감되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화설비, 화재경보설비, 옥외주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자도 백OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계하게 됩니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 세부적인 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동대문구 휘경동 일대는 주거지와 상업 시설, 교육 시설이 혼합된 지역입니다. 인근 회기역을 중심으로 상업 활동이 활발하며, 주변의 학교 및 아파트 단지는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변에 인접하여 가시성이 좋고, 근린생활시설과 교육연구시설 등이 복합된 건물 특성상 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선 및 경의중앙선 회기역이 인접하여 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 학교, 공원, 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임차인 명도: 본건 2층 201호-211호, 총 11개 호실 모두 임대 중인 것으로 탐문되었습니다. 낙찰 후 임차인 명도 과정에서 시간 소요 및 협의가 필요할 수 있습니다.

건축물 용도 불일치: 공부상 근린생활시설(의원)이나 현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 점은 향후 건축물대장 관련 문제 발생 가능성을 내포합니다. 이는 추후 법적 문제나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

내부 확인 불가: 감정평가 당시 폐문부재로 내부 확인이 어려워, 실제 내부 상태 및 구조는 현장 방문 시 반드시 직접 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 회기역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 입지입니다. 15층 복합 건물 내 2층 부분으로, 현재 11개 호실이 공동주택으로 사용 중입니다.

다만, 공부와 실제 이용 현황의 차이, 임차인 명도 문제 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 잘 관리하고 면밀히 분석한다면 잠재력이 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 회기역 인근의 우수한 교통 접근성은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

다용도 활용 가능성: 현재 공동주택으로 이용 중이나, 향후 법규 검토 후 근린생활시설 등 다른 용도로의 전환 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. (단, 용도 변경 가능 여부 및 관련 비용은 면밀한 사전 조사가 필요합니다.)

안정적인 임대 수요: 대학가 및 주거 지역 인근에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계