나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119477 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119477 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경119477 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 3층302호 (수유동,현주빌라) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 205,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119477 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 321,000,000원

토지면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

토지 지분율: 3315

건물면적: 45.97㎡ (약 13.91평) (해당 호실의 전용면적)

건물 지분율: 4597

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:provided] 주변은 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided] 이는 조용하고 안정된 주거 환경을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. [cite:provided] 소유자와 채무자가 동일인(고OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:provided] 등기부등본 상 특별한 권리 제한이나 복잡한 권리관계는 현재까지 확인되지 않았으며, 공부와의 차이점도 없는 것으로 나타났습니다. [cite:provided] 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

소재지인 수유동은 서울 강북구의 주요 주거 지역 중 하나로, 삼양역을 중심으로 지역 생활권이 형성되어 있습니다. 본건 주변에는 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능은 충분히 갖추고 있습니다. [cite:provided, 3] 주거 밀집 지역 특성상 일상생활에 필요한 소매점, 음식점, 카페 등이 주로 분포하고 있으며, 점진적으로 생활 편의성을 높이는 업종들이 입점하고 있는 추세입니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 인근에 다수의 버스 정류장이 위치하고 있으며, 특히 우이신설선 삼양역이 도보 또는 가까운 거리 내에 있어 대중교통을 통한 서울 시내 접근성이 양호한 편입니다. [cite:provided, 5] 차량 이용 시에도 인근 도로망을 통해 주요 간선도로로의 진입이 비교적 용이합니다. 생활 편의시설로는 주변에 다양한 편의점, 마트, 병원(의원급), 약국, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 본건 인근에는 한빛맹학교 외에도 초등학교, 중학교, 대학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite:provided] 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 제2종일반주거지역, 고도지구(28m 이하), 소로1류, 소로2류 등 다양한 도시계획 규제가 적용되고 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 가치가 있는 물건입니다. [cite:provided, 1, 5] 비교적 안정된 주거 환경과 함께, 경매 물건으로서 현재 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. [cite:provided] 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 도시계획 상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 입지: '한빛맹학교' 인근의 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. [cite:provided]

양호한 교통 및 생활 인프라: 우이신설선 삼양역 이용이 편리하며, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. [cite:provided, 1, 5]

일괄매각으로 인한 효율성: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다. [cite:provided]

경매 접근성: 감정가를 기준으로 향후 시세차익 또는 실거주 목적의 합리적인 취득을 기대할 수 있습니다. [cite:provided]

다세대주택의 실거주 가치: 45.97㎡(약 13.91평)의 건물 면적은 1~2인 가구의 실거주에 적합합니다. [cite:provided]

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계