나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119958 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119958 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경119958 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중랑천로17길 16, 102동 2층201호 (중화동,더에이치중화3차) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 216,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 324-54 더에이치중화3차 102동 2층201호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경119958 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

본건의 소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 270,000,000원입니다.

토지 면적은 19.59㎡ (약 5.93평)이며, 토지 지분율은 1959입니다.

건물 면적은 26.09㎡ (약 7.89평)이며, 건물 지분율은 2609입니다.

토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입은 가능합니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일 마감 등입니다.

창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태:

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역:

급배수 및 위생시설이 갖추어져 있으며, 기본적인 난방설비, 승강기, 주차장시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형 평지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

본건은 남측으로 노폭 약 4미터, 서측 및 북측으로는 노폭 약 1-2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당합니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

별다른 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (임대미상).

2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, "중랑교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로 4미터, 서측 및 북측으로 1-2미터 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 무난한 편입니다.

제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않아 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역과 경매 절차상의 공고 사항을 상세히 검토해야 합니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

현재까지 파악된 정보로는 채권자의 권리에 의해 진행되는 경매이므로, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 일반적인 주거지역으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

"중랑교" 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 주변 상권으로의 이동도 용이합니다.

도시형생활주택으로 분류되어 있어, 1인 가구나 소규모 가구를 대상으로 하는 상권 형성에 적합한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통: 인근 버스정류장을 통해 서울 시내 여러 곳으로 이동이 용이합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 주거지 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육: 인근 학교 및 교육 시설에 대한 정보는 별도 조사가 필요합니다.

환경: 공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

"임대미상"이라는 정보는 현재 거주자가 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다. 명도 절차 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 포함된 제한사항들이 간접적으로 부정적 영향을 줄 가능성은 있습니다.

간혹, 해당 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 등도 잠재적 리스크 또는 기회가 될 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 중화동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다.

감정가는 2억 7천만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단될 수 있습니다.

권리관계는 명확해 보이나, 명도 및 토지이용제한 등은 추가 확인이 필요합니다.

도시형생활주택으로서 임대수익 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 비교적 합리적인 가격으로 서울 내 주택을 마련할 수 있는 기회입니다.

임대수익 목적: 도시형생활주택으로서 1인 가구 등의 임대수요를 통해 꾸준한 임대수익을 기대할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 2억 7천만원은 수도권 아파트 대비 소액으로 진입 가능한 물건입니다.

지역 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계