나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120033 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120033 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경120033 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리로72길 32, 11층1104호 (장안동,더시즌) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 229,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경120033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120033 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 359,000,000원

토지면적: 7.22㎡ (약 2.18평)

건물면적: 39.44㎡ (약 11.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, "장평초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 주상용 건물, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 상권분석

오피스텔 및 근린생활시설이 복합적으로 이용되는 지역으로, 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 주변의 대규모 주거 단지와 학교의 수요를 흡수할 수 있는 입지적 강점을 가지고 있으며, 꾸준한 유동인구와 소비력을 기대할 수 있는 상권입니다.

1.4. 생활정보

교통 측면에서는 차량의 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조 14층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

내부에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스를 이용한 개별난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 채무자 겸 소유자인 양OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각을 통해 소유권이 이전되고, 기존에 등기부상에 존재했던 대부분의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 명도 가능성은 반드시 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에 대한 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 임대 관계 미확인입니다. 현재 해당 호실의 임대차 현황이 명확히 확인되지 않아, 매수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 토지이용계획 및 제한사항입니다. 본 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 추가적으로 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한구역 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 이용, 증축, 개축 또는 재건축 시 중요한 검토 사항이 될 수 있습니다.

현장 조사 및 지도 검색 결과, 주변에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 해당 오피스텔 물건은 교육 시설과 주거, 상업 시설이 어우러진 생활권에 자리하고 있어 기본적인 입지 여건은 양호합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 건축 구조와 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

장안동 일대는 꾸준한 개발 수요가 있는 지역으로, 향후 잠재적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

대중교통 접근성이 좋고 주변 편의 시설 이용이 편리하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

일반상업지역이라는 점은 향후 용도 변경이나 재건축 시 추가적인 가치 상승을 모색할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계