나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120767 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120767 [1] 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경120767
• 주소: 서울특별시 성북구 화랑로24길 69, 2층202호 (석관동,스타캐슬)
• 감정가: 296,000,000원
• 최저가: 189,440,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2024타경120767 | 소재지: 서울특별시 성북구 화랑로24길 69, 2층202호 (석관동,스타캐슬) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 189,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경120767 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 340-244 스타캐슬 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 296,000,000원

토지면적: 31.79㎡ (약 9.62평)

건물면적: 41.26㎡ (약 12.48평) - 전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 6호선 상월곡역 동남측 인근, 한국예술종합학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 학교, 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 다양한 생활 편의시설과의 접근성도 보통 수준입니다. 지하철 6호선 상월곡역 및 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 자동차 진출입도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어 주의가 필요합니다. (임대사항은 미상임)

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 석관동은 주거 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 특히 한국예술종합학교와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 형성될 가능성이 있습니다. 또한, 지하철 6호선 상월곡역 인근 및 돌곶이역 주변으로 여러 골목상권이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 최근 지하철 6호선 상월곡역 주변 장위15구역 등 대규모 주택 공급이 예정되어 있어, 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 도시형생활주택(단지형 다세대) 내에 위치하며, 기본적인 위생, 상하수도, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에는 학교(한국예술종합학교), 주거 단지, 공원 등이 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다. 대중교통 접근성 또한 우수하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 현재 점유자가 임차인일 경우, 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대·절대 보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 역사문화환경보호지역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 6호선 역세권에 위치하며, 한국예술종합학교와 인접하여 생활 편의 및 교육 환경이 양호한 입지입니다. 도시형생활주택으로 비교적 현대적인 주거 공간을 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 각종 토지이용계획상의 제한사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 6호선 상월곡역 이용이 용이하여 출퇴근 및 외부 활동에 유리합니다.

2. **주변 개발 호재**: 장위15구역 등 인근 지역의 대규모 재개발 사업 추진으로 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. **교육 환경**: 한국예술종합학교 인근으로 학생 및 관련 종사자 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **경매 통한 시세 차익 가능성**: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계