나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120378 [1] 서울특별시 도봉구 창동 296-1 타임프라자 7층710호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120378 [1] 서울특별시 도봉구 창동 296-1 타임프라자 7층710호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경120378 | 소재지: 서울특별시 도봉구 해등로16길 26, 7층710호 (창동,타임프라자) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 104,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경120378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 서울북부지방법원 2024타경120378 (1)

소재지 : 서울특별시 도봉구 창동 296-1 타임프라자 7층710호

용도 : 오피스텔

감정가 : 163,000,000원

토지면적 : 10.75㎡ (약 3.25평)

토지 지분율 : 1075

건물면적 : 33.74㎡ (약 10.21평)

건물 지분율 : 3374

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

소유자/채무자 : 강OO

채권자 : 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 지하철 1, 4호선 창동역에서 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 창동역은 의정부와 서울 북부를 잇는 교통의 요지로, 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 서울창동초등학교가 서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 차량으로의 접근성도 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 8층 건물 내 제7층 제710호로, 2004년 9월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 내부 구조는 건축물대장상 현황도면 및 외부 관찰에 의거 작성되었으며, 실제 내부 실사 시 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의가 필요합니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능합니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.5. 법률 및 행정 정보

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되므로, 법원의 매각 절차에 따라 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하거나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 세부적인 권리 분석은 추가적인 등기부등본 열람 및 분석이 필요합니다. 채권자 및 채무자 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

1.7. 상권 분석

창동역 일대는 1, 4호선 환승역으로 강북 지역의 주요 교통 요지이며, 대단지 아파트와 이마트, 하나로마트 등 주거 및 유통 시설이 발달해 있습니다. 과거에는 상설 의류 매장들이 많았으나 현재는 다소 변화된 모습을 보입니다. 창동역 민자역사 개발 사업 등이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 인근 노원, 미아 상권에 비해 규모가 작다는 점도 고려해야 합니다. 상가 시장은 대로변 및 이면 도로에 형성되어 있으며, 업종 및 요일에 따라 매출 변동이 있을 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 서울창동초등학교가 있으며, 창동중학교, 창동고등학교 등 교육시설도 위치해 있습니다. 창동역 주변으로 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 유통 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 도봉경찰서, 도봉구청별관 등 관공서가 인접해 있으며, 강북 지역의 대표적인 주거 타운으로서 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

내부 이용상황은 후첨 '내부구조' 참고 바람으로 표기되어 있으며, 내부 실사 시 다소 상이할 수 있다는 점을 경매 진행 시 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인과 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 규제사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 주변에 별도의 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 1, 4호선 창동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주거용으로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 내부 구조의 실제 현황 확인 필요, 임대 관계 미상, 토지 이용 관련 규제 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로 권리 소멸 가능성이 높으나, 세부 권리 분석은 필수입니다.

1.11. 투자 포인트

창동역 역세권의 입지적 장점과 주거 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 향후 창동 지역 개발 계획 등을 고려한 장기적인 관점에서의 접근도 가능합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 내부 상태, 법적 권리 관계, 명도 가능성 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계