나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120705 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 102동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경120705 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-168 정릉캐슬 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2024타경120705 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로8나길 34, 102동 5층502호 (정릉동,정릉캐슬) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 249,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경120705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동 206-168, 정릉캐슬 102동 5층 502호에 소재한 다세대주택입니다. 본건의 감정가는 390,000,000원이며, 토지면적은 28.10㎡ (약 8.50평), 건물면적은 44.59㎡ (약 13.49평)입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "숭덕초등학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철 "북한산보국문역"이 도보 약 10분 거리에 있어 교통이 편리합니다. 건물의 구조는 2020년 2월 14일 사용승인을 득한 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 5층 502호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형생활주택 단지형 다세대주택 복층으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 경사 지대 내 자체 지반 조성된 사다리형 토지로 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 "숭덕초등학교"가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 지하철 4호선 "북한산보국문역"이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차상 권리 분석을 위해서는 상세한 권리 내역 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매의 경우 채권자의 신청에 따라 진행되며, 낙찰 후 모든 기존 권리는 소멸하거나 매수인이 인수하게 됩니다. 본건의 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지, 또는 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

주변 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 단독주택과 함께 소규모 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다. 숭덕초등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 가능성이 있으며, 북한산보국문역 주변으로 유동인구가 발생하여 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 식당 등의 근린생활시설 위주의 상권으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 도시형생활주택 단지형 다세대주택 복층으로, 기본적인 생활 편의시설(위생, 급배수, 도시가스, 난방 등)을 갖추고 있습니다. 숭덕초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 북한산보국문역을 통해 강남, 시청 등 서울 주요 도심으로의 이동이 비교적 용이합니다. 정릉천이 인근에 있어 산책이나 가벼운 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았으나, 단지형 다세대주택 밀집 지역의 특성상 주차 문제나 소음 등이 발생할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동이라는 입지 조건과 숭덕초등학교, 북한산보국문역 등 주요 편의시설과의 접근성을 갖추고 있습니다. 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 보이며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 강북권에 위치하며, 초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

2. **신축 건물**: 2020년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비와 좋은 상태를 기대할 수 있습니다.

3. **복층 구조**: 공간 활용도를 높이는 복층 구조로, 실수요자에게 매력적입니다.

4. **안정적인 주거 환경**: 주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

5. **잠재적 시세 상승**: 지역 개발이나 교통망 확충 시 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계