나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3283 [1] 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3283 [1] 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경3283 | 소재지: 서울특별시 중구 을지로45길 72, 지하1층119호 (신당동,디자이너크럽) | 감정가: 47,300,000원 | 최저가: 12,398,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경3283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경3283 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호

용도: 판매시설

감정가: 47,300,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 4.94㎡ (약 1.49평)

건물 지분율: 494.00%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOO

위치 및 주위환경:

본 물건은 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 동대문역사문화공원역 주변은 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스, 굿모닝시티, 밀리오레, 누존 등)이 밀집된 상업지대입니다.

교통상황:

차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 지하철역과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층, 지상5층 건물 중 지하1층에 위치한 판매시설 1개호(지하1층119호)입니다. 외벽은 석재 및 판넬 마감이며, 내벽은 오픈상가 형태입니다.

이용상태:

공부상에는 판매시설 1개호로 등재되어 있으나, 리모델링 후 상인연합회 탐문 결과 현황 114호-116호의 일부로 사용되는 것으로 파악되었습니다. 현재는 공실 상태로 조사되었습니다.

설비내역:

건물 전체에서 제어되는 중앙형 냉방 시스템이 갖추어져 있습니다. 각 층에는 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 5필지가 일단의 사다리형으로, 대체로 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

서측으로는 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 지구단위계획구역 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 지정되어 있습니다. (구체적인 내용은 토지이용계획확인서 참고 필요)

공부와의 차이:

공부상 등재된 도면 및 호수가 리모델링으로 인해 현황과 일치하지 않는 부분이 있습니다. 정확한 사실관계는 의견서를 참고해야 합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현재 공실 상태로 조사되었습니다. 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항이 있으나, 본건 판매시설 1개호의 가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

입지조건:

본 물건은 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역이 도보로 이용 가능한 거리에 위치한 트리플 역세권입니다. 동대문역사문화공원역 주변은 패션 및 의류 쇼핑의 중심지로, DDP(동대문디자인플라자), 대형 쇼핑몰, 도매시장 등이 밀집된 서울의 대표적인 상업 및 관광 지구입니다. 이러한 입지는 유동인구가 풍부하고, 다양한 비즈니스 기회를 제공할 수 있습니다.

권리분석:

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 신OOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 나타납니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 낙찰자는 인수하는 권리나 말소기준 권리 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

상권분석:

동대문역사문화공원역 상권은 서울의 대표적인 패션 및 쇼핑 허브로서, 2025년 기준으로도 높은 유동인구를 자랑합니다. 특히, 패션/의류 중심의 집합건물이 밀집해 있으며, 2, 4, 5호선 환승역으로서 강남, 강북, 여의도 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 야간 쇼핑 및 외국인 관광객의 방문이 많아 소비 활동이 활발한 지역으로, 패션, 리테일, F&B 분야에서의 사업 기회가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 자료에 따르면 일부 패션 쇼핑몰의 공실률이 높다는 점도 인지해야 합니다.

생활정보:

인근에 지하철역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 상업지구로서 다양한 편의시설 및 생활 인프라를 공유할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

1. 공부와의 차이: 리모델링으로 인해 공부상 도면 및 호수가 현황과 일치하지 않는 점은 추후 명확한 확인이 필요합니다.

2. 위반건축물: 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항이 있으나, 본 건에 미치는 영향은 미미한 것으로 평가되었습니다. 그러나 관련 법규 위반 여부에 대한 확인은 필요합니다.

3. 공실 상태: 현재 공실로 조사되어 즉각적인 임대 수익 발생이 어려운 상황입니다.

4. 구분상가 특성: 복수의 소유주로 인해 상가 건물의 재개발이나 대규모 구조 변경에 어려움이 있을 수 있습니다.

종합 의견:

본 물건은 서울의 핵심 상권 중 하나인 동대문역사문화공원역 인근에 위치한 판매시설입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 유동인구, 그리고 패션 특화 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 위반건축물 등재, 현재 공실 상태 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 소규모 면적으로 인해 특정 업종이나 활용 방안에 제한이 있을 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 입지: 동대문역사문화공원역이라는 강력한 교통 허브 및 상업 지구에 위치하여 잠재적 가치가 높습니다.

2. 패션 상권의 중심: 의류 및 패션 관련 사업을 영위하려는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 서울 핵심 상권에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

혐오시설 정보:

현재까지 조사된 정보 및 주변 환경에 대한 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 동대문역사문화공원역 주변은 활발한 상업 및 문화 활동이 이루어지는 지역입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계