나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3283 [1] 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 지하1층119호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함
동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대

교통상황

본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등
내벽 : 오픈상가 형태임

이용상태

판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨

설비내역

건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임
각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고

공부와의 차이

공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람

기타참고사항(임대관례 및 기타)

공실로 조사되고 있음
건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.