나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3337 [1] 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층제이16호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3337 [1] 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층제이16호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경3337 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 19, 2층제이16호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 38,272,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경3337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경3337 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층 제이16호

용도: 판매시설

감정가: 146,000,000원

토지면적: 4.03㎡ (약 1.22평)

토지 지분: 402.6855717716608

건물면적: 33.64㎡ (약 10.18평)

건물 지분: 3364

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOO

주의사항: 일괄매각

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ‘동묘앞역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(동묘앞역) 등이 소재하여 교통상황은 양호합니다.

건물은 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 건물 내 2층 제이16호 외 1개호로서, 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 페인팅 도장 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 판매시설로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 설치되어 있습니다.

토지는 3필 일단의 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 창신4 도시정비형 재개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심, 건축선 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

주변 지역 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

입지조건

본건은 지하철 1호선 및 6호선 환승역인 동묘앞역에서 남서측으로 인접하여 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 각종 근린생활시설과 업무시설이 밀집되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 동묘 앞이라는 지리적 이점은 유동인구 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 이OO에 대한 신OOO의 채권으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 내용은 제시되지 않았으나, '일괄매각' 주의사항을 인지해야 합니다. 경매 절차 상 인수해야 할 권리 관계는 확인이 필요하며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

상권분석

창신동, 특히 동묘앞역 일대는 오랜 역사를 지닌 도심 지역으로, 재래시장과 현대적인 상업시설이 공존하는 복합 상권입니다. 동대문 시장과도 인접하여 상업적 유동성이 높습니다. 본건이 위치한 2층은 판매시설로 이용 중으로, 접근성과 가시성을 갖춘 상업 공간으로서 잠재력이 있습니다. 창신4 도시정비형 재개발구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 및 가치 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 상업시설로서 직접적인 주거 생활 정보보다는 사업 운영과 관련된 정보가 중요합니다. 동묘앞역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 직원 및 고객의 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 풍부하여 사업 운영에 필요한 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 우려는 '임대관계 미상'입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 내용을 철저히 파악해야 합니다. 또한, '창신4 도시정비형 재개발구역'에 포함되어 있어 향후 재개발 계획에 따라 건물 이용에 제약이 따르거나 사업 진행 방식에 영향을 받을 수 있습니다. '역사도심', '중점경관관리구역' 등의 지정은 건축 및 개발에 대한 추가적인 규제를 야기할 수 있습니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적이지 않아, 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

종합 의견

본건은 서울 도심의 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상업용 부동산입니다. 동묘앞역이라는 교통 요지에 위치하며, 주변 상권이 활성화되어 있어 판매시설로서의 가치가 높습니다. 특히, 재개발 구역 내 위치는 미래 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 재개발 및 경관 관리 구역으로 인한 개발 제약 가능성, 그리고 특이한 지분율 표기 등은 명확한 사전 조사와 분석이 요구되는 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 동묘앞역을 도보로 이용 가능한 뛰어난 접근성.

2. 활력 있는 상권: 도심 내 다양한 상업시설과 풍부한 유동인구.

3. 개발 잠재력: 재개발 구역 편입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 전략적 활용 가능성: 판매시설로서의 현재 가치 및 향후 다양한 사업적 활용 잠재력.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계