나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [2] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [2] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110327 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로18길 17, 2층204호 | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 250,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110327 (2)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 496-16 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 313,000,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

건물면적: 29.82㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 가까운 전철역 덕분에 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 신대방역 주변은 골목상권이 발달해 있으며, 이는 기본적인 생활 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 미칩니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히 본 건은 토지와 건물 모두 지분으로 매각되는 물건이라는 점이 매우 중요합니다. 소유자는 오OO입니다. 권리관계상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 자세한 내용은 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보에서 임대관계는 미상으로 표시되어 있어, 인수되는 보증금이나 명도 관련 추가 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

상권분석

신림동 496-16번지 일대는 지하철 2호선 신대방역을 중심으로 형성된 지역으로, 주거 시설과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권의 특징을 보입니다. '신대방역' 주변은 골목상권이 발달하여 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 지역 내 소비 활동을 뒷받침합니다. 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어, 비교적 낮은 층수의 건물들이 밀집해 있으며, 이러한 환경은 일대 상권의 안정적인 운영에 기여할 수 있습니다.

생활정보

교통망으로는 지하철 2호선 신대방역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선도 갖추고 있어 서울 시내 및 근교로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육 환경과 관련하여, 해당 지역은 교육환경보호구역으로 지정될 가능성이 있어 동작교육청을 통해 정확한 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 '토지/건물 지분 매각'이라는 점입니다. 지분 매각 물건은 소유권이 분할되어 있어, 해당 지분 외 다른 소유주들과의 협의 없이는 건물 이용, 관리, 처분 등에 제약이 따르며, 이로 인해 분쟁 발생 가능성이 높습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수(예: 임차인의 대항력, 보증금 반환 문제 등)가 발생할 수 있음을 시사합니다. 건축법상 '도로' 관련 규정(건축법 제2조 제1항 제11호 나목) 및 교육환경보호구역 등은 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 신대방역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 그러나 '지분 매각'이라는 특성상 온전한 소유권 행사에 제약이 따르며, 공동 소유주와의 관계 설정이 필수적입니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 이러한 지분 물건의 특성을 충분히 이해하고, 다른 지분 소유주와의 원만한 협의 가능성을 신중히 검토해야 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 2호선 신대방역 인근으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 주거지역: 주변에 다양한 형태의 주거지가 혼재하며 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 소액 투자 가능성 (지분): 전체 매물이 아닌 지분으로 진행되어 상대적으로 낮은 금액으로 투자가 가능할 수 있습니다. (단, 지분 매각의 위험성 충분히 인지 필요)

추가적으로, 서울시 관악구 신림동 496-16 일대에 대한 별도의 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계