나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [3] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경110327 [3] 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경110327
• 주소: 서울특별시 관악구 신사로18길 17, 3층301호
• 감정가: 305,000,000원
• 최저가: 244,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경110327 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로18길 17, 3층301호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경110327 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경110327 (3)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 496-16 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 305,000,000원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물 지분율: 2902

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 2호선 신대방역에서 가까운 거리에 소재하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과 지하철역을 통해 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 3층 301호이며, 총 건물면적은 29.02㎡(약 8.78평)입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었고, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 호실은 도시형생활주택-단지형 다세대주택으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지로 이루어져 있으며, 가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

임대 관계는 미상으로, 정확한 현황은 별도 확인이 필요합니다.

입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 496-16번지에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역에서 도보로 이동 가능한 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근도 가능하며, 인근 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용 또한 무난합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분으로, 소유자 오OO씨와 채무자 주OOOOOO씨의 지분이 매각될 예정입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각된다는 점을 유의해야 합니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리 등 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다.

상권분석

본건이 소재한 신림동 일대는 지하철 신대방역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 혼재하는 지역입니다. 주변에 다양한 상가와 편의시설이 있어 생활권이 형성되어 있으며, 다세대주택 및 도시형생활주택 공급이 활발한 지역 중 하나입니다. 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 생활형 상권으로 분석됩니다.

생활정보

신대방역이 인근에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 위치하고 있어 주거 생활에 필요한 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 신림동은 교통의 요지이며, 다양한 주거 형태가 공존하는 지역 특성상 생활 편의성이 높습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 및 건물 지분 매각이라는 점입니다. 이는 전체 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의 및 갈등 가능성이 존재합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있다면 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 7층 이하 건축 규제가 적용될 수 있으므로 향후 건축 행위 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 서울 관악구라는 우수한 입지에 지하철역 인근이라는 교통 이점을 가지고 있습니다. 다세대주택 및 도시형생활주택으로 주거 가치가 있으며, 주변 상권 또한 생활 편의성을 제공합니다. 그러나 토지 및 건물 지분 매각이라는 점, 임대 관계 미상이라는 점 등은 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 지분 매각의 특성을 고려한 투자 전략을 수립한다면 잠재적인 투자 가치를 찾을 수 있습니다.

투자 포인트

1. **역세권 입지**: 신대방역 인근으로 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

2. **생활 인프라**: 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **지분 매각 활용**: 지분 매각의 특성을 이해하고, 다른 지분 소유자와의 협력 또는 지분 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

4. **지역 개발 가능성**: 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역 내 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계